大連市地方稅務局轉發《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收征管的通知》的通知

大地稅發[2005]91號

頒布時間：2005-06-02 18:19:51.000　發文單位：大連市地方稅務局大連市財政局

各區、縣（市）地方稅務局、財政局、國土資源和房屋局：

現將《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》轉發給你們，并結合我市的具體情況，做如下補充規定，請一并遵照執行。

一、關于普通住房標準的規定

我市享受稅收優惠政策的普通住房標準，按大連市人民政府確定并公布的普通住房標準執行。

目前我市市內四區享受優惠政策住房應同時滿足以下三個條件：

1、住宅小區建筑容稅率在1.0以下；

2、單套建筑面積暫定在144平方米以下；

3、中山區、西崗區及沙河口區實際成交價格暫定低于6000元/M2，甘井子區實際成交價格暫定低于3600元/M2.

對不能同時滿足上述三項條件的，一律按非普通住房標準征收營業稅。

其他各區、縣（市）的各項標準在上述標準范圍內，由各區、縣（市）的同級房地產管理部門協同同級地稅機關確定。

二、個人將購買房屋對外銷售涉及稅款征收的規定

個人將購買房屋對外銷售所產生的應納契稅、營業稅及附征稅費等由稅務機關在房地產交易場所設立的“地稅征收窗口”（以下簡稱“地稅征收窗口”）負責征收：

納稅人在征稅過程中涉及的稅收政策問題由各相關稅政部門負責解釋；

各區、縣（市）“地稅征收窗口”所征稅款的入庫級次，按照《大連市人民政府關于完善財政管理體制的決定》（大政發[2003]94號）有關規定執行，大連市房地產交易中心所設“地稅征收窗口”征收市內四區的營業稅暫入市本級庫。

三、個人將購買房屋對外銷售涉稅事項受理的規定

單位或個人將購買房屋對外銷售的，應在向當地房地產管理部門申請辦理房屋權屬變更登記的同時，向“地稅征收窗口”報送登記房屋的坐落地、產權人、房屋面積、成交價格、評估價格、原購房發票、原房證復印件、契稅完稅證等資料。

四、關于抵扣憑證的規定

納稅人在銷售購入房屋應差額征收營業稅的，其可扣除憑證為納稅人購入該房屋時所取得的由稅務機關監制的銷售不動產發票。

五、本《通知》執行前已辦理了產權變更登記涉稅問題的規定

2005年6月1日前（不含6月1日），已在當地房地產管理部門及“地稅征收窗口”申請辦了產權變更登記，在6月1日尚未辦結產權變更手續的，其稅款征收仍按原稅收政策執行。

2005年6月1日當天申請辦理產權變更登記的，按《本通知》規定的稅收政策執行。

六、本通知自2005年6月1日起執行。

二○○五年六月二日

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