山東省地方稅務局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的規(guī)定

魯?shù)囟惖刈諿1996]3號

頒布時間：1996-01-22 00:00:00.000　發(fā)文單位：山東省地方稅務局

各市、地地方稅務局、萊蕪市財稅局：

　　近據(jù)各市地反映，房產(chǎn)稅有些政策不統(tǒng)一，實際工作中很難操作，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：

　　一、關于納稅人其房屋評估后如何證征房產(chǎn)稅問題

　　隨著經(jīng)濟體制改革的深入，納稅人資產(chǎn)都需進行評估。對于納稅人的房產(chǎn)，評估后已對帳簿上固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)價值進行調(diào)整的，應從房屋原值變動的次月起，按調(diào)整后的帳面房產(chǎn)值征稅。

　　二、個人出租房屋征稅問題

　　對個人出租的房屋，不分用途一律按出租收入征稅。對租金收入提供不實的，由當?shù)氐囟悪C關據(jù)實核定。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的待出售房產(chǎn)在出售前是否征稅問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的待出售的房產(chǎn)屬于企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品，按照會計制度規(guī)定，不通過“固定資產(chǎn)”科目核算，因此，此類房產(chǎn)在出售前不征收房產(chǎn)稅。但用于出租的，應按規(guī)定征稅。

　　四、福利企業(yè)的房產(chǎn)征免稅問題

　　為照顧福利企業(yè)的實際情況，對殘疾人員占總人數(shù)達到35％以上的福利企業(yè)的房產(chǎn)，經(jīng)縣市區(qū)地方稅務機關批準，給予免征房產(chǎn)稅的照顧。各地要做好審批工作，對不符合免稅條件的福利企業(yè)，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　五、關于免稅單位出租房屋征稅問題

　　對于國家機關、團體、部隊等免稅單位出租的房屋不屬于免稅范圍，一律按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　六、集貿(mào)市場用房征免稅問題

　　集貿(mào)市場用房征免房產(chǎn)稅問題，省局曾以（87）魯稅三字25號通知下放各市地根據(jù)市場建設和租金收支的具體情況確定。近幾年，我省市場建設發(fā)展較快，已形成規(guī)模，應按新的情況劃分征免。對集貿(mào)市場用房按下列原則掌握：對簡易市場的房屋可繼續(xù)給予免稅照顧，對新建的較繁華的市場用房按規(guī)定征稅。

　　具體劃分由市、地地方稅務局確定。

　　七、企業(yè)、單位的職工宿舍的計稅問題

　　企業(yè)單位的職工宿舍，凡在企業(yè)單位固定資產(chǎn)帳上記載房產(chǎn)價值的，應按房產(chǎn)原值征稅；對企業(yè)固定資產(chǎn)帳不記載房屋價值而出租的職工宿舍，可按租金收入征收房產(chǎn)稅。

　　以上規(guī)定從一九九六年一月一日起執(zhí)行。