川地稅函發[1996]109號
頒布時間：1996-05-17 00:00:00.000 發文單位：四川省地方稅務局
不少地區反映，對投資聯營房地產和租賃房征收房產稅時計稅依據較難確定，要求予以明確。根據國家稅務總局《關于安徽省若干房產稅業問題的批復》（國稅函發[1993]368號）意見，經研究，現明確如下：
一、對于以房產投產聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際上是以聯營名義取得房產的租金，可按房產稅《暫行條例》有關規定，由出租方按租金收入計繳房產稅。
二、對于融資租賃房屋，由于租賃費包括購進房屋的價款，手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且房權在租賃期滿后要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產時應以房產余值計算征收。融資租賃期內房產稅的納稅人，原則上為承租使用房屋的單位或個人。
四川省地方稅務局
一九九六年五月十七日
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