寧稅四[1994]143號
頒布時間：1994-05-28 00:00:00.000 發文單位：南京市地方稅務局
各縣局、分局：
現將省稅務局蘇稅三[1994]10號轉發的國家稅務總局《關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》的通知轉發給你們，并補充如下意見，希一并遵照執行。
關于納稅義務人的確定；因融資租賃情況特殊，其房屋產權的最終歸屬已明確為“承租方”，融資租賃期間實際上是產權轉移的過程。為便于征管，現根據《中華人民共和國房產權暫行條例》第二條規定，明確房產稅由融資租賃的“承租方”繳納，計稅依據為償付本息的總和。
附件：蘇稅三[1994]10號通知
南京市稅務局
一九九四年五月二十八日
江蘇省稅務局轉發國家稅務總局《關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》的通知
蘇稅三[1994]10號 1994年5月5日
各市、縣稅務局、省直屬分局，張家港保稅區稅務局：
現將國家稅務總局國稅函發[1993]368號《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》轉發給你們，并提出如下意見，請一并執行。
對融資租賃期內房產稅的納稅人為產權所有人，以房產原值為計稅依據計算征收。
附件：國家稅務總局《關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》。
國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復
國稅函發[1993]368號 1993年11月8日
安徽省稅務局：
你局稅地字[1993]第434號《關于對投資聯營的房產征收房產稅問題的請示》和稅地字[1993]第461號《關于對融資租賃房屋征收房產稅的請示》收悉。經研究，同意你局意見，即：
一、對于投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅
時予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的情況，實際上是以聯營名義取得房產的租金，因此應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。
二、對于融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續
費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，可由你局根據實際情況確定。
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