各省轄市國家稅務局：

　　為了更好地貫徹落實《國家稅務總局核定征收企業所得稅暫行辦法》和《河南省核定征收企業所得稅實施暫行辦法》，強化房地產企業征收管理，省局制定了《河南省房地產企業所得稅核定征收暫行辦法》，現印發給你們，請遵照執行。

　　各地在執行中有什么問題，請及時向省局報告。

　　二 OO 五年六月十三日

　　河南省房地產企業所得稅核定征收暫行辦法

　　第一條 為了加強房地產企業所得稅的征收管理，進一步規范房地產業稅收秩序，保證企業所得稅款及時足額入庫，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》和有關法律、法規的規定，以及《河南省核定征收企業所得稅實施暫行辦法》，結合我省房地產企業經營開發特點，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于河南省國家稅務局征收管理的除外商投資企業以外的房地產企業。

　　第三條 房地產企業具有下列情形之一的，應依法采取核定征收方式 征收企業所得稅：

　　（一）依照法律、行政法規的規定可以不設置賬簿的；

　　（二）依照法律、行政法規的規定應當設置賬簿但未設置的；

　　（三）擅自銷毀賬簿或拒不提供納稅資料的；

　　（四） 只能準確核算收入總額，或收入總額能夠查實，但其成本費用支出不能準確核算的；

　　（五） 只能準確核算成本費用支出，或成本費用支出能夠查實，但其收入總額不能準確核算的；

　　（六）雖設置 賬簿 ，但 賬 目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查帳的；

　　（七） 發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；

　　（八） 納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

　　第四條 對房地產企業核定征收企業所得稅，原則上采取按收入總額核定應稅所得率的核定征收方式。凡收入總額不能準確核算的，由主管稅務機關按規定核定其收入。

　　第五條 房地產企業收入總額包括房地產銷售收入、預售收入、視同銷售收入、代建工程和勞務收入、租賃收入、預收購房定金等。

　　第六條 房地產企業如發生預收購房定金、預售收入退回的，可抵扣當期收入總額。

　　第七條 對經營規范、賬制健全、核算真實、能依法納稅的房地產企業，應依法認定為查帳征收方式，由縣 （ 區 ） 級稅務機關報省轄市級稅務機關備案。

　　第八條 對實行查帳征收企業所得稅的房地產企業，如查實有本辦法第三條規定的情形之一的，由縣（區）級稅務機關將其變更為核定征收方式，并報省轄市級稅務機關備案。

　　第九條　實行核定征收企業所得稅的房地產企業，要求改變其征收方式的，應于次年 2 月底之前向縣（市）級稅務機關申請，按本辦法第七條辦理。

　　第十條 實行核定應稅所得率征收辦法的，應納所得稅額的計算公式如下：

　　應納所得稅額 = 應納稅所得額 × 適用稅率

　　應納稅所得額 = 收入總額 × 應稅所得率

　　第十一條 房地產企業應稅所得率的標準不得低于 10% .各省轄市局可以根據當地經濟發展情況、房地產企業盈利水平等，細化應稅所得率，并報省局備案。

　　第十二條 實行核定征收企業所得稅的房地產企業在年度中間計算預繳企業所得稅時，適用 33% 的法定稅率。對年應納稅所得額在 10 萬元 （ 含 ） 以下或 3 萬元以下，可在年度匯算清繳時，按規定分別適用 27% 或 18% 兩檔稅率。

　　第十三條 實行核定應稅所得率征收辦法的房地產企業納稅人，應按下列規定進行納稅申報，并繳納稅款：

　　（ 一 ） 納稅人實行按月預繳，年終匯算清繳。

　　（ 二 ） 納稅人預繳企業所得稅時，應按照確定的應納稅所得率計算所屬期實際應繳納的稅額進行預繳。

　　（ 三 ） 納稅人預繳企業所得稅以及年終進行企業所得稅匯算清繳時，應按規定填制《企業所得稅核定征收申報表》或《企業所得稅（年度）核定征收申報表》，并在規定的時限內報送主管稅務機關。在填制申報表時，只需填寫與收入總額相關的項目，并備注征收方式。

　　第十四條 各級稅務稽查部門在檢查按核定的應稅所得率征收所得稅的房地產企業時，應按其征收方式對收入項目實施檢查。

　　第十五條 本辦法未盡事宜，按照有關稅收法律、法規和文件規定執行。

　　第十六條 本辦法自 2005 年 7 月 1 日起執行。