（1995 年 8 月 24 日湘地稅發(fā)［1995 ］ 036 號(hào)發(fā)各地、州、市地方稅務(wù)局）

        全省房產(chǎn)稅專(zhuān)項(xiàng)檢查正在按部就班開(kāi)展。近來(lái)，各地反映房產(chǎn)稅一些政策尚不夠明確。為了進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征收管理，正確執(zhí)行政策，切實(shí)做好專(zhuān)項(xiàng)檢查工作，現(xiàn)將房產(chǎn)稅若干政策問(wèn)題通知如下：

        一、關(guān)于合資建房征免房產(chǎn)稅問(wèn)題。

        對(duì)于合資建房的，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。凡合資建房，房屋產(chǎn)權(quán)歸建房各方共有的，合資建房各方應(yīng)按各自使用的部分以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。凡合資建房且其中只有一方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，其它各方只有使用權(quán)的，其他各方所投入的建房資金實(shí)際是預(yù)收的房屋租金，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

        對(duì)房屋使用人出資建房資金 500 萬(wàn)元以下，房屋租用年限在 5 年以上的，出租人從租計(jì)繳的房產(chǎn)稅可在 3 年，最長(zhǎng)不超過(guò) 5 年的時(shí)限內(nèi)分期繳納。對(duì)建房資金在 500 萬(wàn)元以上，租用年限在 5 年以上的，房產(chǎn)稅的繳納時(shí)限由地、州、市稅務(wù)局確定。

        二、關(guān)于主管部門(mén)所屬下級(jí)單位和個(gè)人使用主管部門(mén)房屋如何繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題。

        下級(jí)單位或個(gè)人使用主管部門(mén)房產(chǎn)實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，上交承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)的房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人（主管部門(mén)）以房屋原值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的由使用人或代管人繳納。

        三、關(guān)于房屋承租人以各種名目支付費(fèi)用如何計(jì)征房產(chǎn)稅的問(wèn)題。

        對(duì)房屋出租，承租人以各種名目支付費(fèi)用，包括實(shí)物、貨幣資金或以租抵債的，其出租人均應(yīng)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。

        四、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租如何征免房產(chǎn)稅問(wèn)題。

        房屋轉(zhuǎn)租，房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地或承租人不能提供產(chǎn)權(quán)所有人的，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用人或代管人繳納。