自治區(qū)人民政府原則同意“廣西壯族自治區(qū)《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》實(shí)施細(xì)則”（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　此《細(xì)則》是根據(jù)國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部（86）城住字第51號(hào)文《關(guān)于開展城鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，核發(fā)產(chǎn)權(quán)證工作的通知》和（87）城住字第242號(hào)關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的通知（已發(fā)至各地）等文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況制訂的。我區(qū)將根據(jù)國家的統(tǒng)-部署在近二、三年內(nèi)普遍進(jìn)行換發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證工作，由于此項(xiàng)工作群眾性、政策性都很強(qiáng)，希望各地要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全機(jī)構(gòu)，組織力量，做好工作，要根據(jù)《辦法》和《細(xì)則》，結(jié)合本地實(shí)際情況，作好實(shí)際方案，保證登記發(fā)證工作的順利進(jìn)行，各地在執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)告我委。

　　一九八七年七月二十七日

　　廣西壯族自治區(qū)《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》實(shí)施細(xì)則

　　第一條  為保護(hù)城鎮(zhèn)房屋所有人的合法權(quán)益，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國憲法》和國家《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》，結(jié)合我區(qū)的具體情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　本細(xì)則適用于城市、縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋（不含臨時(shí)性的房屋）登記換發(fā)權(quán)證工作，包括全民所有制行政、軍隊(duì)、企事業(yè)單位的房屋，集體所有制單位房屋，私人房屋，宗教團(tuán)體房屋等。

　　第二條  房產(chǎn)所有權(quán)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，按國家有關(guān)規(guī)定，自治區(qū)人民政府委托自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)一印制。房屋所有者憑證管理所使用自己的房屋。房產(chǎn)所有權(quán)證由市、縣人民政府頒發(fā)。由于此項(xiàng)工作涉及面廣，各市、縣可成立頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證領(lǐng)導(dǎo)小組，以加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。

　　第三條  城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記，由各級(jí)城鄉(xiāng)建委（局）或房產(chǎn)局歸口管理，房產(chǎn)所有權(quán)證的具體登記換發(fā)工作由當(dāng)?shù)卣_定領(lǐng)導(dǎo)小組下專設(shè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)或授權(quán)房地產(chǎn)管理局 （處、所）（以下統(tǒng)稱登記機(jī)構(gòu)）辦理。

　　第四條  城鎮(zhèn)房屋所有人（自然人和法人）和必須在當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的時(shí)間內(nèi)到房屋所在地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　全民所有的房屋，由國家授權(quán)的房產(chǎn)管理單位申請(qǐng)登記。

　　共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)登記，發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證一份，由共有人推舉的執(zhí)證人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)對(duì)其余的共有人各發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證副本（即在房產(chǎn)所有權(quán)證的右上角和房產(chǎn)所有權(quán)證存根的桂房證字號(hào)騎縫加蓋“副本”字樣）一份。

　　第五條  房屋所有人因故不能親自辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須親筆簽署委托書，委托代理人代辦，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

　　產(chǎn)權(quán)人僑居海外，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋出賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)移等事宜，必須交驗(yàn)原房產(chǎn)所有權(quán)證和身份證。如產(chǎn)權(quán)人因故不能親自前來辦理時(shí)，須憑產(chǎn)權(quán)人親筆簽署委托他人代辦的書面委托書，授權(quán)委托須經(jīng)我駐該國大使館、領(lǐng)事館或其委托機(jī)關(guān)的公證文書或證明。港澳同胞的授權(quán)委托書要有我返港澳有關(guān)機(jī)關(guān)的證明。

　　第六條  產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，必須使用單位全稱，不得使用簡(jiǎn)稱。根據(jù)規(guī)定改變名稱時(shí)，必須在三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更登記，公民個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)登記，必須使用戶籍姓名，不得使用別名、化名，過去曾用別名、化名登記的房產(chǎn)，這次登記一律持有關(guān)證明，更為真實(shí)姓名。

　　第七條  申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)登記，必須按規(guī)定出示個(gè)人身份證、法人資格證明、交驗(yàn)取得房產(chǎn)所有權(quán)所發(fā)生的一切有關(guān)證件，如買賣、贈(zèng)與、繼承、分析、調(diào)撥時(shí)發(fā)生的有關(guān)協(xié)議、合同、上級(jí)或法院文書，改建、擴(kuò)建、新建房屋的建筑執(zhí)照等。并盡可能向發(fā)證機(jī)關(guān)提交建筑用地紅線圖、成套設(shè)計(jì)施工圖紙、竣工驗(yàn)收資料等，申請(qǐng)登記時(shí)按登記機(jī)關(guān)規(guī)定格式填寫申請(qǐng)書。

　　第八條  登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查，如房屋所有權(quán)清楚，無爭(zhēng)議，符合有關(guān)法律和政策規(guī)定，證件齊全，手續(xù)完備的，則發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　第九條  房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承、分析、調(diào)撥、交換以及改建、擴(kuò)建、拆除等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)按有關(guān)規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記。

　　第十條  新建、改建、擴(kuò)建竣工后的房屋，房主必須在三個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)登記辦理換發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證手續(xù)。如逾期不辦者，視為違反管理規(guī)定，可根據(jù)情況給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。

　　第十一條  申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，交納丈量登記費(fèi)，以及按照契稅暫行條例的規(guī)定，補(bǔ)交契稅是產(chǎn)權(quán)單位和個(gè)人應(yīng)盡的義務(wù)。逾期登記應(yīng)視逾期長(zhǎng)短，采取累進(jìn)辦法加收登記費(fèi)。登記費(fèi)收取辦法，由各地測(cè)算規(guī)定。

　　第十二條  凡無人申請(qǐng)登記的房屋，或雖有人申請(qǐng)登記，但不能證實(shí)其所有權(quán)的房屋，均視為無主房屋論處，依照法律的規(guī)定程序，予以代管。

　　第十三條  如有各種原因一時(shí)無法按期提交證件的房屋或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，尚未解決的房屋，經(jīng)房主申請(qǐng)可準(zhǔn)予延期登記，但延期不得超過一年。

　　第十四條  任何單位或個(gè)人均不得虛報(bào)、瞞報(bào)房屋所有權(quán)情況，不得涂改、偽造產(chǎn)權(quán)證件，更不得侵犯他人房屋所有權(quán)，違者依法追究其責(zé)任。

　　第十五條  房屋所有權(quán)證應(yīng)妥善保管，如有遺失應(yīng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向房屋所在地的房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，經(jīng)審查情況屬實(shí)，方可補(bǔ)發(fā)。

　　第十六條  房屋已經(jīng)毀滅，如房屋因故拆除、塌沒，火燒等情況。產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人應(yīng)及時(shí)向房管機(jī)關(guān)申報(bào)，并交回原房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理房產(chǎn)注銷手續(xù)，不再換發(fā)新的房屋所有權(quán)證。但注銷憑證可作申請(qǐng)建房的依據(jù)；凡此類房屋無論辦理注銷與否，原房產(chǎn)所有權(quán)證（或契證）一律作廢。

　　第十七條  單位或個(gè)人新建房屋雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，但不按照建筑許可證規(guī)定而超建面積、層數(shù)和超用土地面積等，其新建的房屋經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃（城建）部門審查處理補(bǔ)辦手續(xù)后，方可發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　第十八條  凡按照國家落實(shí)私房政策有關(guān)規(guī)定退回給私人的房屋，憑落實(shí)私房政策主管部門的證件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　第十九條  對(duì)證件不全或缺乏有關(guān)手續(xù)的房屋登記發(fā)證問題的處理：

　　1、凡證件不全的房屋待證件齊備后再發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證；

　　2、凡過去未辦理登記手續(xù)的房屋，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門或主管部門按有關(guān)規(guī)定清查處理（包括按規(guī)定補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用，但市政設(shè)施配套費(fèi)應(yīng)從政府批準(zhǔn)征收下文之日起計(jì)收）后，符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求和有關(guān)規(guī)定，-產(chǎn)權(quán)清楚的房屋，予以登記發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證；

　　3、凡不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定的違章建造房屋，不發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　第二十條  根據(jù)政務(wù)院1950年6月24日“頒發(fā)鐵路留用土地辦理”一文和有關(guān)文件精神，鐵路兩旁規(guī)定留地范圍內(nèi)的房屋處理：

　　1、修建鐵路前已建成的房屋，在修建鐵路時(shí)，沒有辦理征用手續(xù)，只要原房產(chǎn)權(quán)清楚，產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)登記，經(jīng)審查核實(shí)后，發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證；

　　2、修建鐵路以后，經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，符合規(guī)劃要求和鐵路有關(guān)規(guī)定的房屋予以登記發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證；

　　3、凡鐵路兩旁按規(guī)定批準(zhǔn)留地范圍內(nèi)需要發(fā)證的房屋，其房產(chǎn)所有權(quán)人的申請(qǐng)登記表應(yīng)先經(jīng)鐵路房產(chǎn)主管部門簽署意見，再按規(guī)定辦理手續(xù)發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　4、凡未辦理審批手續(xù)，不符合規(guī)劃要求和鐵路有關(guān)規(guī)定的違章建造房屋不予登記，不發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。

　　第二十一條  各市、縣人民政府，可參照本細(xì)則結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定實(shí)施辦法。

　　第二十二條  本細(xì)則自公布之日起生效，并由自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　一九八七年五月二十三日