吉地稅函[2006]37號
頒布時間：2006-03-31 14:03:23.000 發(fā)文單位：吉林省地方稅務(wù)局
吉林市地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于非普通住房契稅有關(guān)問題的請示》（吉市地稅發(fā)[2006]17號）收悉。經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，現(xiàn)批復(fù)如下：
《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅 契稅有關(guān)稅收政策的通知》（吉地稅函[2005]76號）明確規(guī)定，我省享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下（長春市向上浮動比例不超過20%），實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下（長春市向上浮動比例不超過20%）。只要其中有一個條件不符合，就不是普通住房，就不能享受稅收優(yōu)惠政策。
一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)適用于存量房和增量房，也適用于郊區(qū)和農(nóng)村。因此，對于納稅人承受的舊房屋、市區(qū)零公里以外的住房（包括平房）以及農(nóng)村住房，只要不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)按照非普通住房3%的稅率繳納契稅。
二、對于單獨坐落未形成住宅小區(qū)的樓房、平房等容積率問題，有小區(qū)規(guī)劃的，其容積率以建設(shè)部門規(guī)劃的小區(qū)容積率為準(zhǔn)；沒有小區(qū)規(guī)劃，只有單獨一個建筑物的，其容積率以實際容積率為準(zhǔn)。
三、對于沒有制定平均交易價格的，可比照同一城市同一地段同類房屋的市場價格。征收機(jī)關(guān)征收契稅的計稅依據(jù)是房屋的實際成交價格，對實際成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條的規(guī)定，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。
二00六年三月三十一日
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