自海南國際旅游島的批復以來，海南政府全力打造具有海南特色和具國際知名度的旅游品牌，而房地產業也隨之風生水起，旅游地產發展的黃金時代悄然到來。

　　三亞整個城市在短短的幾年內三亞高樓林立，海邊和郊區建起了大大小小的公寓、酒店和別墅。海南以其優越的地理位置，豐富的自然資源，綺麗的景觀和宜居的氣候吸引了大量的投資者和開發商。海南依托當地的旅游資源開發房地產產品，作為旅游資源擁有者的老百姓，是否能在政府政策的支持下，享受旅游地產開發帶來的便利和福利，使海南本地人的脫貧致富，推進海南旅游地產發展，促進海南經濟的良性發展?

　　酒店發展期待“動態”轉型

　　國際旅游島著力打造具有區域價值、國際知名品牌的旅游，不容置疑的是，三亞星羅密布的諸多房地產產品，依靠其資源的稀缺性、區域價值和品牌價值都對購房者有著強大的吸引力。但同樣不可否認的是海南依托資源發展房地產的單一模式，如果拋除這些得天獨厚的海、山等環境因素，是否還能體現海南房地產的真實價值，海南的旅游地產發展之路該如何走?

　　高端產權酒店產業作為旅游地產的重要組成部分，“住宅化”到“旅游化”的轉變需要制度和政策的支持，擴大百姓的旅游度假需求。有相關業內人士表示，“海南的旅游地產發展潛力非常大，但三亞的酒店大都是靜態的酒店，比如沿三亞灣的大部分酒店，沒有將旅游和房地產很好的結合，娛樂項目較少，應該充分利用海這個資源，打造“動態”酒店，比如水上運動，沙灘運動和打造各種酒店樂園，讓三亞的酒店發展模式多元化，為旅游地產添注活力。”

　　中國旅游地產行業協會主任肖路遙曾表示，海南的旅游地產的發展前景是非常光明的。肖路遙認為，“旅游地產可以做到很專業的，尤其是海南，買來的房子租出去，讓酒店管理公司打理，輕松收回成本。”

　　海南缺乏真正的旅游地產范例

　　三亞旅游地產的發展機遇和潛力是大的，但是，考慮到旅游地產的發展方式和它的發展宗旨—一個惠民的工程，三亞旅游房地產剛起步，有些的項目設計規劃還不夠科學完善存在概念模糊不清的問題，也導致先進的開發理念的偏差，周邊配套設施的不盡完善和房地產后期服務水平與發達城市的差距，這些都會不利于海南旅游地產的健康發展。

　　一些細微的方面比如項目自身的綠化程度、房屋的質量、房子的戶型設計等等，都會影響海南房地產的真實價值，能否吸引更多的人來居住和旅游度假。到三亞看房來自黑龍江的李小姐表示，“三亞雖然也有很多不錯的樓盤，但還有很多房子表面上說是有海景，實際上規劃上不盡合理，只是一個概念炒作，房屋質量良莠不齊，戶型設計也不合理，該大的地方小，該小的地方大，讓人感覺很不舒適;海南真正的旅游地產的開發很少，產品種類單一，只是依山依水建造推銷概念。”

　　規劃海灣迎景觀風暴熱潮

　　日前三亞市海洋與漁業局組織專家和相關部門召開三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣海域使用控制性詳細規劃專家評審會。據《三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣海域使用控制性詳細規劃(征求意見稿)》(下稱規劃)，規劃海域包括三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣共 22324.34公頃。這也預示著海南的旅游地產將逐漸步入規劃的正軌。

　　景觀風暴熱潮已然來臨，三亞旅游地產在快速發展的同時也面臨著困難和挑戰，需要政府和相關企業的妥善應對，政府應制定系統的政策法規、制度，把規劃落實，杜絕不良的開發行為、耗盡資源去發展房地產，使三亞市房地產行業的混亂格局有所改觀。海南旅游地產項目的海域更應該發展成規劃中的高檔綜合性旅游娛樂用海，周邊配套完善，打造真正傲視世界的超值性價比。