今年5月，廈門市商品住宅迎來量價齊跌，特別是在成交量上，暴減7成，由4月的43.68萬平方米驟降至12.47萬平方米，萎縮至一年來新低。

　　廈門市國土資源與房產管理局發布房產信息稱，今年5月，廈門商品住宅全市均價有所松動，為11687元/平方米，比4月微降177元，下降1.48%，主要原因是島外商品住宅銷量比例較大。

　　記者看到，單從島內住宅均價和島外住宅均價看，還是有所微升，其中，島內住宅均價為17251元/平方米，較4月上升3.36%，島外商品住宅均價為9121元/平方米，較4月上升1.23%。

　　而在成交量上，今年5月，商品居住用房成交966套，比4月銳減2779套，成交面積為12.47萬平方米，比4月驟降31.21萬平方米，同比少了7成，成交面積為一年來最低，僅占廈門市居住用房交易面積的29%。

　　廈門市分區商品住宅均價為：思明區17449元/平方米，環比下降3.97%，湖里區16868元/平方米，上升7.67%；集美區9817元/平方米，上升4.75%；海滄區9512元/平方米，下降2.98%；同安區6111元/平方米。最讓人意外的是翔安區商品住宅均價為10237元/平方米，該均價此前從未超過8000元/平方米。

　　二手房持續4月微漲趨勢，成交套數達3120套，比4月略升192套，成交面積為29.90萬平方米，比4月上升2.91萬平方米。外地人來廈購房量也有所下降，購房面積由4月的67%減至5月的57%。

　　“超低價”房拉低廈門5月房價？

　　5月，廈門樓市量價齊跌，對苦盼房價下跌的市民而言，無疑是個好消息，但很多市民卻在質疑，認為很可能是“假摔”。

　　網上公開信息顯示，今年5月，廈門多個樓盤出現“超低價”交易現象。在商品房均價每平方米超萬元的廈門島，有的新房每平方米售價只有三五千元。

　　5月3日至9日，湖里新港龍世家二期以5000元/平方米的超低價出售12套新房。5月13日，廈門島內最繁華地段“中山路商圈”也出現“超低價”商品房，當天玉濱城三期成交一套，面積為193.8平方米，售價為116.28萬元，均價在6000元/平方米左右。5月22日，嘉盛豪園一套面積152.71平方米的新房，總價53萬多元，平均每平方米還不到3500元。

　　業內人士認為，這些“超低價房”的出現，無疑拉低了廈門5月樓市的均價，雖然國家出臺政策加大對樓市的調控力度，但短期內廈門房價還不至于跌得這么厲害。

　　對于此類現象，廈門市國土房產局已多次約談房企，要求明碼標價。

　　但無論房價是真摔還是假摔，可以肯定的是，成交量在大量萎縮。業內人士認為，近期國家房產新政的出臺，讓廈門樓市的觀望氣氛顯得更加濃厚。而5月28日，萬科位于翔安區的精裝項目一期以低于其周邊區域樓盤成交價以及島外銷售均價2000元左右的價格開盤，也引發廈門市民更大的想象空間。