近日，住房城鄉建設部等七部門聯合發布《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》。《指導意見》指出，近年來，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。

　　記者從合肥市相關部門了解到，合肥市正在制定加快推進保障性住房工作意見和公共租賃住房管理辦法，政府審定通過后，有望出臺。新建公共租賃房將以小戶型公寓為主，面積不超過60平方米。

　　公共租賃房辦法有望出臺

　　目前，合肥市已經草擬了加快推進保障性住房工作意見和市區公共租賃住房管理辦法。根據計劃，合肥市立足于完善市區住房保障體系，保障城市外來務工以及新就業人員的階段性住房需求。

　　記者在人民網一則《合肥市委書記回復網友反映公共租賃房問題留言》上看到，根據市政府要求，將盡快擬定合肥市公共租賃住房管理辦法。加快居民收入征信體系建設，健全保障對象收入審核制度，建立由民政、公安、勞動保障、工商、稅務、金融等部門共同參與的保障對象收入聯合核查機制和收入審核平臺。同時，強化租賃管理和服務，推行專業和社會化管理模式。

　　據透露，公共租賃房有一定的租賃期限，每年都會進行年審。具體租金標準將由物價部門確定，之前傳言的新就業的大學生是否能夠享受公共租賃房保障暫時未定。

　　按照計劃，合肥市今年將新建100萬平方米的公共租賃住房，到2012年底建成200萬平方米。

　　藍領住房的缺口達40萬㎡

　　近期，合肥市經信委會同市人社局對合肥11個開發園區的產業工人住房需求做過調研，缺口達40萬平方米。

　　近年來，國內一些發達城市積極推進公共租賃房建設，北京、上海、深圳都已經分別出臺了相應的公共租賃房保障辦法。如深圳市2007年出臺《關于進一步促進我市住房保障工作的若干意見》，提出：通過公共租賃住房方式，從產業園區配套公寓和宿舍、城中村環境整治、按參加社保年限逐步納入住房保障體系等多方面考慮，改善非戶籍人口的住房條件，將非戶籍常住人口低收入家庭分年限逐步納入住房保障體系。根據該市規劃，今后公共租賃房將占政策保障性住房總量的80%左右。

　　由此可見，建設公共租賃房既是落實國家有關政策要求，也是借鑒先進發達地區經驗做法，解決合肥市低收入家庭住房困難的需要，有其必要性和緊迫性。

　　以小戶型為主面積不超60㎡

　　根據人民網刊登的《合肥市委書記回復網友反映公共租賃房問題留言》，針對當前公共租賃住房實際需求現狀，合肥市計劃今年公共租賃住房建設投資以企業自建為主，政府投資建設為輔，鼓勵、支持開發區和工業園區的人才、勞動密集型企業利用自有土地籌資建設；原則上以小戶型公寓為主，戶型面積控制在60平方米以內。通過上述措施，以最大限度減少政府的財政支出，保證公共租賃住房的有效合理利用。

　　在工程建設方面，將優化戶型設計，努力做到功能齊全、布局合理、節能環保和經濟適用。工程建設標準、驗收和保修按照國家有關規定執行，充分保證房屋建設的整體水平。

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　　保障性住房要保交通便利

　　需在重點發展區、產業集中區，并要進行分戶驗收

　　保障性住房不是只要便宜就行，而要盡可能安排在城鎮近期重點發展區域、產業集中區域和公共交通便利的區域；需全面實行分戶驗收制度；建設單位要對保障性安居工程項目在設計使用年限內的質量負全面責任……

　　近日，安徽省住房和城鄉建設廳發出《關于進一步強化管理全面提高全省城鎮保障性安居工程質量的通知》（下簡稱《通知》），要求各市相關部門加強管理，全面提高全省城鎮保障性安居工程質量。

　　據了解，城鎮保障性安居工程包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房、棚戶區改造等工程。《通知》要求質量安全監督機構，要根據保障性安居工程的建設特點，制定專門的質量安全監督方案，強化對工程建設過程中參建各方質量安全行為的監督檢查。

　　保障性住房不能光便宜，交通還不能不方便。《通知》還要求規劃部門將保障性安居工程項目盡可能安排在城鎮近期重點發展區域、產業集中區域和公共交通便利的區域。要嚴格執行《城市居住區規劃設計規范》要求，完善基礎設施和公共服務設施配套建設。

　　《通知》還要求各地在竣工驗收前，全面推行由建設單位組織實施的分戶驗收。分戶驗收工作，要嚴格按照住房城鄉建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）和《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》的規定進行，已經確定入住保障對象和預選物業公司的保障性住房，入住保障對象和物業公司應選代表參加分戶驗收，確保每套住房都達到入住即可使用的條件。