內(nèi)容摘要：樓高超百米“超標(biāo)”面積有優(yōu)惠，合肥6月1日起施行建筑面積和容積率計(jì)算新規(guī)，鼓勵(lì)建超高層建筑。

　　日前，合肥市房產(chǎn)、規(guī)劃、國(guó)土、監(jiān)察四部門聯(lián)合下發(fā)《通知》，《合肥市建筑面積和容積率指標(biāo)計(jì)算有關(guān)規(guī)定》將于6月1日起施行。為推進(jìn)節(jié)約集約用地試點(diǎn)市建設(shè)，鼓勵(lì)建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過100米的，100米及以上建筑面積可作為獎(jiǎng)勵(lì)，不視為違背原有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)定。

　　據(jù)了解，新規(guī)定適用于全市行政區(qū)范圍內(nèi)的各類建設(shè)項(xiàng)目，市政公用設(shè)施(如變電站等)因選址困難，設(shè)置在其他擬建項(xiàng)目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項(xiàng)目不計(jì)容積率建筑面積。高、多層民用建筑底層設(shè)架空層(無圍護(hù)結(jié)構(gòu))用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等共用空間的，其建筑面積可納入不計(jì)容積率建筑面積，但架空層不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售、出租。建筑物陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算容積率時(shí)均按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率。無頂蓋陽(yáng)臺(tái)或頂蓋投影面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的陽(yáng)臺(tái)均可視為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積和容積率等。

　　此外，新規(guī)明確，為推進(jìn)節(jié)約集約用地試點(diǎn)市建設(shè)，鼓勵(lì)建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過100米的，其100米及以上的建筑面積可作為獎(jiǎng)勵(lì)面積，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的突破，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積土地價(jià)款按辦理時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估樓面地價(jià)的40%繳納。該規(guī)定施行后，新出讓土地項(xiàng)目應(yīng)在設(shè)計(jì)條件中明確獎(jiǎng)勵(lì)辦法，沒有明確的不享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。規(guī)定施行前，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中未作規(guī)定的已出讓項(xiàng)目，實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)需經(jīng)合肥市規(guī)委會(huì)和土委會(huì)批準(zhǔn)。