2009年6月，500元可以在城關區租一套40平方米左右的房子，今年5月，同樣的租金只能租到一間屋子，個別地段的房屋租金相比去年甚至上漲一倍。記者調查后發現，供求關系的急劇變化，成為導致房租快速上漲的直接原因。

　　租房市場空前“繁榮”

　　“房子買不起，也快租不起了。”2007年大學畢業的趙志偉最近在蘭州西北書城附近租到一套房子，而高額的房租讓他咋舌。

　　“兩居室，沒什么家具，房子也很破舊，一個月租金900元，再加上物業水電費，估計上千了。”一邊打掃衛生，趙志偉一邊發著“牢騷”。他清晰記得，2007年末，他在距離這里不遠的中街子租到一套69平方米的房子，當時的房租僅僅450元。

　　同樣，“無房戶”甄云也在為租房子發愁，從5月初開始找租住房，半個月了，她依舊在親戚家借宿。“房子不好找，感覺租房子的人比以前多。中介公司也沒多少房源，我只能再等等。”她也從側面表示，出現過符合自己要求的房子，但價格實在高得離譜，“房子在中山林，40平方米，月租1500元，我一個月的工資不到2000元，你說，我能租得起嗎？”

　　日前，記者就此走訪蘭州市各大房屋中介公司，在租房表上，出租房的租金幾乎都在900元以上，就在一年前，這個價位的房子，都屬于“精品房源”。

　　靜寧路一家中介公司的工作人員告訴記者，租金在千元以下的房子幾乎難尋，“偶爾會出現600元-800元價位的房子，但十幾分鐘會被搶租一空。縱使如此，短缺的房源還是不能滿足租房者的需求。”

　　在中山林一家中介公司，一位工作人員坦言，目前的房租，相比2009年上半年的確上漲幅度較大，在中山林、南關等繁華地段，很多房租甚至上漲一倍。

　　瑪雅房產一位負責人接受記者采訪時表示：就業決定著租房市場的價格走勢。一直以來，哪里就業崗位多，哪里就會房源緊、租金高。目前看，市中心房屋租金屬于全蘭州最高，而雁灘、安寧的房源相對市區會豐沛一些、價位相對低一些。

　　“還有一種從眾心理，當某一地段的房租抬升時，附近的房主就將這一價格作為定價標尺，很快房租就會出現普遍抬升的現象。有的房租貴，是因為房子配套設施、小區環境好。”這位負責人說道。

　　商品房市場影響租房市場

　　租房者頭疼房租漲價太快，房主則大多“不以為然”。記者和一位房主交談時，房主說：“商品房價格那么高，房租還不能上漲？”

　　有意思的是，房租在飛速上漲，房源卻急劇下滑。在酒泉路一家中介公司，記者只看到2套出租房源。工作人員表示，一年前僅這個店面每天都會有10套左右的房源進入市場。

　　這位中介公司的工作人員表示，出租房數量減少的同時，二手房銷售市場卻熱度不減。每天都會有5套左右的新房源入市。

　　目前，很多大型房產中介已經開始弱化出租端口，轉向售房環節。

　　業內人士表示，目前房租快速上漲，從側面反映了樓市房價與租金背離的現狀。他表示：在蘭州，一套60平方米的住房，售價一般在33萬元-36萬元。一個月房租按1000元計算，需要將近30年才能收回“成本”，漫長的租房回報率會讓很多房主失去“耐心”。國家房貸新政策出臺不久，很多擁有閑置房的房主開始重新考慮資本如何才能有效保值。

　　畢竟，由于房價上漲，進一步退后租房市場投資回報率，租房市場在國家調控政策的影響下，不再是原來包賺不賠的買賣。當房產市場的風險信號傳出后，從租房市場轉向二手房交易市場成為房主們的一大選擇，這進一步削減租房市場供端的健康成長。

　　還有一個明顯的信號，畢業的大學生和進城務工人員數量逐年遞增，在需方市場日益龐大時，房源的增幅卻遠遠無法滿足要求。供需雙方的加減關系，成為導致房租快速上漲的又一直接因素。

　　“這樣的‘繁榮’是不穩定的。”某房產中介公司的置業顧問這樣說。

　　“有必要考慮租房者實際經濟收入，現在的房租占很多打工者實際收入的一半以上。漲到一定程度，部分租房者就會退出市場，轉向城市周邊的城中村選擇廉價住房。這對于市區里的房屋出租者而言不是什么好消息。”他繼續說道。

　　業內人士表示，按照目前房產走勢，會有更多有房者在租與賣之間徘徊。

　　他最后表示，租房市場屬于房產低端市場，它的穩定，還需看高端市場的“臉色”。只有高端的商品房市場價格穩定，房租才有可能走向正規。