價格下降推動成交量反彈，這是上周（5月10日-5月16日）天津樓市最鮮明的特征。與此前每平方米8894元的成交均價相比，上周（5月10日-5月16日）全市商品房成交均價下降約1500元，但市中心商品房價格仍舊保持8個百分點以上的增長，進一步驗證了地段因素對于房地產價值的支撐作用。

　　均價3.3萬元/平方米的融創星美域亮相，河東萬達廣場逆市上漲至1.4萬元/平方米，君臨天下新品開盤1.5萬元/平方米等等，市內六區商品房不但價格不降，優惠幅度也并未增加。不少購房者坦言，市區樓盤仍是其置業首選，但價格偏高，希望新政作用能讓價格適當降溫。

　　“這種大型樓盤雖然不在市區，但樓盤自身具有完善的商業和生活配套，以及大量休閑娛樂設施，這些都會形成房產的升值潛力。”記者在津南區星耀五洲項目樣板間遇到的蘇小姐坦言，近郊樓盤價格比市中心低1/3以上，確實能夠緩解貸款困難形成的資金壓力，但購買郊縣產品首先還是要選擇交通便利、生活配套齊全的項目。

　　郊縣樓盤的成交量和價格變化最快，幅度也最大。上周郊縣五區成交量漲幅高達194.33%。業內人士表示，郊縣五區有一些低密度項目，其洋房、聯排別墅等產品形態具有稀缺性，因此其成交量反彈也體現出購房者求購稀缺型房產的心態。

　　“新政已經對樓市形成一定冷卻作用，價格也已經下跌一成以上，預計眼下已經形成一個階段性平穩期。在新的政策細則出臺前，本市房價將保持相對穩定狀態。”業內專家認為，樓市價格已經開始回落，但更大幅度的調整還需要進一步的政策細則來推動。

　　杭州 4天僅賣33套

　　一年兩次的人居展一直被認為是杭州市房地產業的“風向標”。5月13日，杭州第十屆人居展舉行，從成交數量來看，此次人居展成交創近年來最低水平。

　　數據顯示，為期四天的人居展共成交商品房33套，面積5008平方米，金額1.1億元，參展商品房預訂31套，其中住宅19套。二手房成交61套，成交面積4782.6平方米，金額1.05億元。

　　北京 四成樓盤調頭

　　搜房網新盤數據監控中心對北京及燕郊的所有在售普通商品住宅項目進行統計，數據顯示：截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售項目中，113個項目價格變化已停滯，27個項目價格下調或者出現新的打折優惠，105個項目逆勢漲價。據分析，總體看來，北京341個普通商品住宅項目中，停漲及降價打折項目已經占到41%。

　　昆明 均價降至上月水平

　　上周，昆明樓盤成交套數環比增長近四成，但是均價明顯回落，首次回落至每平方米6000元以內，已經降至4月初水平。

　　數據顯示，上周昆明樓盤成交955套，成交面積58267.16平方米，環比此前一周分別增加39.42%和4.92%；成交總金額38000.42萬元，均價每平方米5940.16元，環比此前一周分別降3.59%和17.67%。