5月上旬結束，五一假期完全沒有給目前冷淡的三亞商品房市場帶來一絲熱度，酷熱天氣下三亞商品房市場繼續保持“冰凍”。據地產海南統計數據顯示，5月上旬(5月1日－5月10日)三亞商品房總簽約115套；平均日成交量約為11.5套；5月上旬三亞商品房總簽約面積11568.31平方米；5月下旬三亞商品房銷售均價24345.48元/平方米；5月上旬三亞商品房總成交金額約為2.87億元；環比4月下旬三亞商品房市場數據，5月上旬三亞商品房總簽約數環比4月下旬下滑54.9%；5月上旬三亞商品房銷售均價環比4月下旬三亞商品房銷售均價下滑0.6%； 海南新政5月1日開始實施后，三亞商品房市場受其影響巨大，加上季節性因素以及目前觀望氣氛的彌漫，三亞商品房市場整體進入“冰凍”時期，與銷量的大幅下滑不同，三亞商品房銷售均價，在此形勢下依舊保持，僅出現微幅調整。

　　2010年5月上旬，三亞樓盤銷售榜第一的三亞鳳凰島國際養生度假中心，簽約數僅為12套，也是本期榜單里唯一一個簽約數過10套的項目，排在第二的項目三亞山水國際，簽約數僅為7套，天澤花園小區簽約6套就已位居第三，昌達山水天域也簽約6套排在第四，以往熱銷項目半山半島和三亞鳳凰水城南岸各簽約5套分列第五、第六位，魯能三亞灣和海岸龍庭海景花園各簽4套占據第七、第八的位置，第九位和第十位的三亞灣紅樹林度假會展酒店和三亞灣美麗新海岸更是低迷，簽約數各為3套。

　　5月的假期，完全未能給三亞商品房市場帶來一次熱度，5月上旬過后，三亞商品房市場銷量環比4月下旬足足下滑了54.9%，持續低迷的市場，卻依舊無法撼動三亞商品房銷售均價，與銷量下滑的幅度對比起來，下滑的幅度幾乎可以忽略不計。

　　難道海南新政，影響的只是三亞商品房市場的銷量?對比銷量出現的快速反應，三亞商品房銷售均價相對比還處于堅持狀態，但種種信息顯示，下滑已經是無可避免的了，據筆者了解，目前三亞已經有項目推出了8.8折的優惠活動，雖然據項目相關人士說只是調價促銷，但已經說明之前緊咬不動的價格，已經開始出現了松動，不過三亞大多數項目，還是處于堅持觀望的態度，整體而言三亞樓市價格讓位并不明顯。

　　三亞房產專家分析，海南新政五一正式實施，所產生的主要影響，基本還是反應在市場銷量方面，對于價格的影響，還得經過一段時間，不過種種打折優惠等信息的出現，表明了原先堅固的價位已經開始出現松動，這對于前幾個月三亞商品房市場來說幾乎是不可能出現的事情，目前的形勢說明，三亞商品房市場已經逐步進入調整期，但短期內出現大幅度下滑讓利也不太可能，這個調整的周期應該會在比較長的時間里持續進行。

　　談到三亞房價問題，有業內人士坦言，在目前政策的巨大壓力下，房價出現調整下滑已經是無可避免的事情，關鍵在于調整的價位尺度在哪里，大家在觀望的也是這個尺度的出現，對于三亞樓市的未來，大家還是很有信心的，雖然這個調整的時期可能會比較漫長，還是能夠渡過此次調整期等來三亞樓市的春天的。