自4月中旬國務院和島城樓市的調控新政發布以來，青島市一二手房買賣市場迅速降溫，成交量出現急劇下滑的態勢，但價格還未出現較大變化。但隨著買賣市場轉冷，很多房東開始“轉售為租”，隨著租賃房源的增多，租賃價格開始出現下降趨勢。

　　現象 房主開始“轉售為租”

　　“新政發布一個月了，房價怎么沒動呢？”本打算今年買房明年結婚的小范有點著急。今年初，小范下定決心趁早把房子買上，正準備下定時，新政出臺了，小范當即給中介去電話表示 “再看看”，但看了一個月，沒見房價有一星半點的下降，沒辦法，他只得繼續租房住。

　　與小范同樣焦慮的是持有兩套房子的市民徐女士，她把房源掛在中介從不寫“價格可議”，可面對新政的到來，她悄悄給中介打電話，說“如果買房的真看好了這房子，價格好商量”。三個禮拜過去了，來看房的只有兩個，且一聽她的報價扭頭就走。眼看空置快一個月了，她狠狠心，讓中介往外招租。

　　分析 租賃市場供需兩旺

　　21世紀不動產青島區域分部市場分析師張斌表示，4月政策頻出，客戶對買賣市場持觀望態度，買賣市場迅速降溫，成交量下降了三至五成，這刺激了租賃市場，“轉購為租”的購房人和“轉售為租”的業主短期內大量增加，從而促進了4月下半月以來租賃需求的旺盛，“買賣冷”轉為了“租賃熱”，而往年四五月份是租賃市場的季節性淡季。近一月租賃市場成交持續活躍，主要原因有以下幾個方面，一是租賃房源充足，除原來租賃房源外，本月買賣市場在下半月迅速轉冷，換房和“轉售為租”的情況都帶來了房源的增加；二是部分準購房者，在新政出臺之后，對市場產生觀望，期待房價下調，不著急買房便轉向租賃市場。在供需兩旺的情況下，租賃市場成交持續活躍。

　　市場 買賣雙方要僵持半年

　　不過，張斌也表示，盡管租賃房源增加了不少，也有一些有購房需求的年輕人暫時選擇租房，可謂是“供需兩旺”，但租賃價格并沒有“抬頭”的跡象，依然延續自4月份以來價格平緩的態勢，甚至部分區域出現下降的情況。“浮山后一套140平方米的套三精裝修房，4月初掛出來賣，房東報價1.4萬元/平方米，還沒等賣出去就遭遇了房貸新政，房東見狀‘轉售為租’，年租金3.6萬元，但基本無人問津，上周再次打來電話把租金降為3.2萬元，最后以年租3萬元成交了。”張斌說。

　　青房置換總經理秦彥指出，從目前來看，盡管報價未有太多松動，二手房的議價空間大了很多。此外，談及樓市未來幾個月的房價走向，廣宇宜家居市場部負責人說，從眼下的成交量及成交價格來看，還沒有明顯的下調動向，買賣雙方僵持得厲害，估計要僵持半年之久才能見分曉。