4月份，全市CPI（居民消費價格）同比上漲1.8%，商品住宅銷量明顯下降，出現政策性住房價格漲幅回落情況。

　　4月份，全市CPI比上年同月上漲1.8%。

　　對此，市統計局新聞發言人于秀琴表示，1.8%的漲幅仍處于比較溫和的狀態，雖然本市目前存在一定的通脹壓力，但不會出現比較大幅的物價上漲的情況，后幾個月本市的物價指數仍會處于一個相對溫和的變化區間。

　　1至4月，商品房新開工面積654.7萬平方米，增長四成多，而銷售量同比下降3.5%。其中，4月份銷售商品住宅下降四成多。尤其是4月下旬以來，交易量明顯收縮。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，4月下旬商品住宅銷售日均簽約套數僅為291套，遠低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　在交易量降溫的同時，房價總指數仍繼續上行，政策性住房的價格已開始回落。

　　于秀琴分析認為，隨著新“國十條”及北京樓市新政的出臺，北京樓市交易開始降溫。

　　專家分析·CPI

　　于秀琴表示，CPI上漲主要是受居住類和食品類價格上漲的拉升影響。

　　其中，居住類價格受住房貸款利率優惠幅度調整影響上漲，食品類上漲，尤其干豆類、鮮菜上漲快速，以上兩類共同拉動總指數上升，是拉動價格上漲的主要因素。

　　專家分析·房產

　　房價可能第四季度下降

　　市統計局專家表示，今年一季度，在國家和北京市政府出臺的多項調控房價過快上漲的政策之下，北京市房地產市場已經出現了一個明顯的變化，那就是交易量已連續出現明顯下降。

　　從以往的統計數據可以看出，房屋交易量的變化往往是最先表現出來的，而價格的變化一般會相對滯后一段時間，二者往往會相差半年左右的時間。

　　所以，4月份本市房地產市場再次出現交易量明顯收縮的情況，特別是4月下旬比4月中旬收縮突出。但與此同時，房價指數卻仍在繼續上行。

　　于秀琴說，這一輪調控與以前不同的是，去年本市房地產市場回升迅速，開發商手里的資金相對充裕，可能會撐相對較長的一段時間。

　　所以，本輪調控可能會出現幾個階段，首先是政策使多數人處于觀望狀態，交易量會明顯下降，這必然會影響到開發商的資金鏈。大部分人認為，到第四季度，可能會有一些開發商撐不住了，到那時本市房價可能會有一個比較明顯的下降。