自去年底以來不斷有傳言稱，首套房房貸利率7折優惠將被各家銀行收回，所以，這幾天最讓購房者憂心忡忡的除了房價走勢，就是各家銀行的個人房貸利率優惠幅度。

　　4月5日，記者從一些銀行業人士處獲悉，農行嘉興分行已在醞釀調整此前一直實行的首套房首付二成即可享受房貸利率7折優惠的政策。至此，在嘉興個人住房貸款市場占據絕對主力的四大國有銀行已經悉數完成了一輪對首套房房貸利率優惠幅度的調整。換句話說，現在開始，在嘉興買房，即使你是首次購房，只要首付在四成以下，就不能享受房貸利率7折優惠。

　　四大國有銀行 先后調整政策

　　今年2月初，中國銀行率先宣布首套房貸的最低利率優惠由7折調整為8.5折，隨即，從中國銀行總行到各級分行、支行，皆開始執行降低利率優惠幅度的個人房貸新政策。

　　接著，建設銀行和工商銀行也悄然跟進，收回房貸利率7折優惠政策。上個月底，不少購房者在咨詢工行嘉興分行個人房貸政策時，得到的答復是，首套房貸款利率7折優惠的政策將取消，首付不管是二成還是三成，房貸利率只能打8.5折，首付超過三成，則房貸利率優惠為7.5折。購房者在咨詢建行嘉興分行后得到了類似的答復。

　　昨日，有銀行業人士知會記者，農行總行已經發文，要求各下級分支行自本月起將首套房貸款利率優惠幅度由7折調至8折，農行嘉興分行不日將進行調整。對于該行房貸利率優惠調整的具體信息，盡管記者未從農行嘉興分行獲得正式確認，不過，上述銀行業人士告訴記者，農行的步調很可能與其他國有銀行一樣，首套房首付超過三成，房貸利率享受7.5折優惠。

　　那么現在首套房到底還能不能享受到房貸利率7折優惠呢？這兩天正在辦理貸款的購房者告訴記者，他們得到的信息是，建行嘉興分行、農行嘉興分行對首次購房且首付四成以上的客戶給予房貸利率7折優惠，但能不能順利辦下來，銀行客戶經理也不敢保證。

　　首套房房貸利率 優惠幅度縮減

　　在嘉興個人住房貸款市場占據絕對主力的四大國有銀行，悉數收回首套房房貸利率7折優惠的政策，受到影響的自然是正在走買房程序和準備出手的購房者。

　　有銀行業人士給記者作了如下購房成本簡單比較。購房者首次購買一套總價70萬元的普通住宅，首付三成，公積金貸款20萬元，商業貸款30萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款，在不考慮未來央行存貸款利率變動的情況下，去年，實際利率為4.158%（5.94%×0.7），每個月需要償還本息大概1843元，20年需要累計支付利息約14.23萬元，累計償還貸款本息總額約44.23萬元；現在，若可享受利率7.5折優惠，實際利率為4.455%，每個月需要償還本息大概1890元，若享受利率8.5折優惠，每個月需要償還本息大概1988元。

　　如此看來，購房者每個月的購房成本上升似乎并不明顯，但是，上面這個購房成本簡單比較的前提是今年的房價與去年基本持平，而實際上，上個月嘉興樓市已經出乎市場預料地量價齊升。

　　宜居城市網公布的數據顯示，3月份嘉興樓市的住宅銷售備案均價達到了6679.08元/平方米，與去年嘉興樓市住宅月備案成交均價最高的月份——12月份的6241.50元/平方米相比，已經高出437.58元/平方米。可以說，今年嘉興房價比去年明顯上漲。因此，在房價上漲和首套房房貸利率優惠幅度縮減的“雙重夾逼”下，現在購房者的購房成本較去年已有大幅上升。