迪馬定向增發6.5億股 收購42.9億元資產，4月7日復牌

 重慶東銀集團股權結構示意圖

　　停牌一個月后，重慶東銀集團地產將整體上市：上周六，迪馬股份（600565）公告，公司擬以6.73元/股，向控股股東重慶東銀集團等5家特定對象發行不超過6.5億股，以收購其持有的預估值約42.90億元的房地產資產。這樣，重慶富豪羅韶宇夫婦的身家有望增加27億元以上。

　　由于迪馬股份今天將召開年度股東大會，4月7日起復牌，業內預計，股價短線可看高至10元。

　　約271萬平米項目注入

　　迪馬股份此次非公開發行，收購包括6家地產公司100%全部股權，即大股東重慶東銀持有的國展地產和榮府置地100%股權、同原地產62%股權、南方東銀40%股權；江蘇華西集團持有的同原地產38%股權；南方工業資產管理公司持有南方東銀60%股權及南方東銀重慶品筑物業公司49%股權；四川兆宸投資持萬宸地產47.46%股權；自然人陳萬平持萬宸地產52.54%股權。迪馬股份原為專用車上市公司，2006年進入房地產業，實現兩主業并舉，旗下重慶東原地產公司有中央美地、中央大街等知名項目。

　　本次交易標的公司擁有的土地面積72萬平方米，規劃建面約271萬平方米，迪馬股份稱，公司將因此獲得更良好的發展空間。

　　羅氏夫婦新增財富27億

　　本次發行完成后，迪馬股份總股本將達135746.99萬股，重慶東銀新增37166.10萬股，將直接持有61672.74萬股，占45.42%；華西集團持14680.53萬股，占10.82%；南方資產持7442.7萬股，占5.48%；四川兆宸投資持2115.6萬股，占1.56%；陳萬平持2342.05萬股，占1.73%.按照停牌7.47元來計算，由于羅韶宇夫婦持有重慶東銀集團100%股權，迪馬股份61672.74萬股市值達到47.734億元，新增37166.10萬股，市值為27.763億元。

　　資料顯示，羅韶宇夫婦旗下還有A股江淮動力，羅韶宇本人還有香港上市公司香港飲食管理，按照最新價格，股票總身家市值達到65.657億元。

　　股價短期可看高至10元

　　按照程序，本次交易標的資產經審計、評估確定后，正式方案需經再次召開董事會審議，另外，南方工業資產管理公司為央企南方工業集團旗下公司，交易要履行國務院國資委備案審批；方案需要股東大會審議通過；證監會核準要本次交易；股東大會和證監會豁免東銀集團因本次交易而觸發的要約收購義務。

　　因此，如果順利的話，預計最終實施也要在今年年底。4月5日，長江證券重慶紅黃路營業部分析師張明斌指出，由于迪馬股份停牌前報收7.47元，因此，有較強烈的補漲要求，短期可看高至10元。

　　土地儲備升值空間大

　　細看這次置入的土地，不少地塊的升值潛力較大。以同原江北鴻恩寺（暫名）項目為例，該項目建筑面積1000736.85平方米，土地成交價17.8億元，折算樓面價約為1700元每平方米，算上2500元每平方米的建安成本，其銷售時每平方米的總成本不超過6000元每平方米。目前該區域同類樓盤住宅售價在7000元每平方米以上，商業部分售價超過了萬元每平方米。另外南方東銀下，自由國際和中央廣場，都位于主城核心商圈。其在郫縣和綿陽的兩個項目，在業內專家看來，這些區域屬于二三線城市，未來成長空間較大。

　　專家分析，迪馬整合房產業務一事件，對重慶樓市短期影響不大。