“究竟長沙還能不能找到7折利率優惠？”“二套房、三套房利率究竟怎么算？”……

　　房產新政發布后，各家銀行的實施細則也在逐漸公布，林林總總的房貸新政策，讓市民看花了眼，也有些摸不著頭腦。

　　記者昨日（4月29日）對長沙各家銀行的房貸政策進行了摸底，發現雖然銀行留出了首套房貸7折利率優惠的口子，但是部分銀行已經局限于高端優質客戶了；而二套房貸全部要求“首付5成、利率1.1倍”；三套房貸原則上不再發放，即使發放，條件也更為苛刻。

　　首套房：7折利率僅限優質客戶

　　“其實，首套房貸還是可能獲得利率7折的。”興業銀行長沙分行個貸人士表示，以興業為例，該行對于購買首套自住房的家庭，貸款利率最低為基準利率的0.7倍。

　　據記者調查，在長沙的興業銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、北京銀行等部分銀行，一些符合條件的優質客戶仍可以獲得最低7折的利率優惠。

　　此外，多數銀行對首套房貸利率取消了7折優惠，而普遍給與8.5折或者8折。但個別銀行對高端優質客戶仍然給予了更多的優惠，可以享受7折至7.5折不等的利率。

　　以交通銀行為例，該行在房貸細則中規定，對于首次申請購房貸款的客戶，90㎡以下，首付最低兩成，利率最低8.5折；90㎡以上首付最低三成，利率最低8.5折，但對優質高端客戶可以給予適當優惠，最低為7折。

　　二套房：全部“首付5成、利率1.1倍”

　　“二套房貸首付至少5成，利率上浮10%.”對于二套房貸的首付和利率問題，包括工、農、中、建、交、中信、浦發、長沙等十家銀行在內的業內人士均向記者如此答復。不難發現，如果說政策對首套房貸利率給予了銀行很大的自主掌控權的話，銀行對于二套房貸的執行細則卻空前統一——首付5成，利率1.1倍，“沒有議價的余地”。

　　不過，工行房貸專家袁磊表示，“二套房并非指的是不合理住房需求，也不一定是為了投機炒房。”袁磊通過詳細分析包括工行在內的多家銀行最新公布的房貸細則，認為銀行出臺的房貸政策越來越細化。已經從對需求端的購房貸款，深入到供給端的開發商貸款和土地儲備貸款。這將使得政策對房地產行業的調控更為具體和有力。

　　三套房：貸款普遍受限，條件更苛刻

　　“原則上不再發放了。”電話中，交通銀行湖南省分行的個貸部負責人向記者表示，該行對第三套及以上住房貸款做出了嚴格限定，原則上不再受理第三套（含）以上住房貸款。但兩種情況除外：一是因工作變動需要，確實屬于自住需求的；二是，成年子女因與父母分開居住，確有自住需求的。不過，第三套房貸的首付成數需6成，利率為基準利率的1.15倍。

　　中國銀行則將第三套住房貸款的首付限定為最低5.5成，利率上浮為基準利率的1.15倍。中信銀行也在昨日剛剛接到總行下發的房貸利率調整通知，明確三套房首付最低5成以上，利率為基準利率的1.2倍。

　　工行等幾家銀行雖未明確規定第三套房貸的利率和首付標準，但對貸款購買第三套及以上住房的家庭，要求大幅度提高首付款比例和利率水平。