從3月25日至4月1日數天時間內，杭州市房產管理局嚴懲捂盤惜售，向世茂集團旗下的杭州世茂置業有限公司（下稱“杭州世茂”）、東海地產股份有限公司（下稱“東海地產”）等4家公司發出了4份《整改通知書》，世茂江濱花園瑞景灣3幢樓等項目被“暫停網上交易”。

　　但是，“暫停網上交易”的“處理方案”，客觀上反而使開發商的捂盤行為變成合法。于是，恢復交易后的這些項目，售價也許又較目前有所上漲。這種趨勢早已被此前的多個事例所證明。

　　多個項目遭到“最后通牒”

　　4月1日，杭州市房產管理局版權所有的“杭州市房產信息網”上傳了2份《整改通知書》，劍指杭州世茂。

　　3月30日，杭州經濟技術開發區房產監察大隊向杭州世茂發出《整改通知書》，內容為：“經媒體報道你公司開發的C15地塊住宅及配套公建二期工程2號、5號、6號樓項目和C15地塊住宅及配套公建二期工程4號樓項目，未按規定時間公開開盤。”

　　“現決定暫停你公司所有網上合同簽約業務，同時請你公司在接到本通知后2日內，對你公司所涉及的問題及時整改，同時將相關情況向我局書面說明。現在將（2010）第3003號、（2010）第3005號《商品房預售證》在2010年3月30日重新公示，公示三天后開盤。”

　　世茂江濱花園瑞景灣位于杭州經濟技術開發區，銷售處于不斷小幅上漲的通道之中。

　　杭州官方“透明售房網”數據顯示，該盤1月份已售63套的銷售均價為13561元/平方米。2月份已售的48套銷售均價為14077元/平方米。記者以購房者身份咨詢售樓處時，得到的答復是，目前的樓盤銷售均價為16000~17000元/平方米。

　　無獨有偶，4月1日，東海地產也收到了來自杭州經濟技術開發區房產監察大隊發出的《整改通知書》。東海地產旗下“檸檬郡家園”13幢，未按規定時間公開開盤，被暫停所有網上合同簽約業務。

　　而3月30日，杭州市房產管理局行政執法領導小組辦公室向浙江榮邦房地產開發有限公司發出整改通知書。通知書寫到，榮邦房產開發的“榮邦·水岸蓮花”樓盤，未按規定時間一次性開盤銷售，被暫停所有網上合同簽約業務，并從2010年3月30日重新公示，公示三天后全部開盤。

　　3月29日，位于杭州江干區丁橋大型居住區的樓盤聯合·格里，在杭州市房管局執法人員的監督下正式開盤。此前，該項目由于領出預售證后沒有按規定在當天開盤，受到查處。

　　復盤之后現漲價？

　　杭州市房管局公開表示，對于公然違規的捂盤惜售行為，舉報一起，查處一起。杭州一家知名地產集團負責人告訴本報，政府主管部門正在嚴肅查處開發企業違規捂盤惜售等行為，“我們公司一領出預售證就馬上開盤，不敢耽擱。”

　　但仍有少數企業頂風而為。援引杭州當地媒體報道，杭州主城區仍有少數已經領到預售證的樓盤未公開對外銷售。

　　事實上，相關主管部門“以停盤整治捂盤”的做法，反而對市場造成“反效果”。此前并非沒有先例。2007年，本報曾報道：杭州一個捂盤5個月的樓盤“今日嘉園”，迫于杭州市房管局勒令重新公示并強制開盤的壓力，開始預售。但是，開盤均價較5個月前漲了5000元/平方米。此外，南京也曾出現過相關事例，最終都以項目“解封”后隨行就市，漲價結束。

　　因此，“以停盤治捂盤”這種已經被證明沒有效果，甚至有“反效果”的治理方案，再次在市場中出現，不禁令人深思。