雖然一系列樓市調控新政的實施時間并不長，但濱海新區樓市已有明顯體現，二手房市場表現尤為強烈，購房者普遍持有的觀望情緒讓交易量大幅下滑，二手房交易迅速進入“淡季”。

　　成交量大幅下降

　　作為天津塘沽一家地產中介的高級經紀人，小譚最近的感覺“有點閑”。“本來有兩個客戶都快簽合同了，趕上樓市新政了，擔心房價下降，買家又反悔不簽了。”眼看到手的生意飛了，小譚難免沮喪，不過在他看來，出現這種情況很正常，“現在這個時候，大家都觀望，誰還買房？”

　　和小譚有同樣感受的中介從業者不在少數，客戶到訪量的減少和成交量的下滑讓不少地產中介都感到了明顯的“寒意”。 “有效客戶明顯少了，以前很多著急買房的客戶也都說看看形勢再說了。”龍盛地產塘沽連鎖店經理張劍無奈地說，年后二手房市場雖然說不上火爆，但是成交量一直還不錯，一系列樓市新政發布后，一周多的時間內情勢急轉直下，成交量一下子變得“很淡很淡”了。“成交量下降了50%甚至更多，在以往，龍盛在濱海的7、8家連鎖店每周的成交量在8、9套左右，可是上周幾家店一共才成交了1套。”在張劍看來，現在二手房市場正處于一個觀望期，買房者心理上普遍對房價下降有很大的預期，都擔心現在出手買貴了，在這種情況下，成交量下滑在所難免。

　　塘沽二手房市場的“遇冷”，在成交數據上也得到了印證。根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計，4月18日至4月22日，塘沽二手房成交量環比下降21%，成交均價下降5%，量價齊降態勢明顯。

　　“成交量下降了三分之一。”開發區萬業源一家連鎖店的工作人員王小姐說，除了購房者觀望情緒的因素，也受到政策影響，很多客戶是真的買不了房了。她說，開發區外來人口眾多，其中不少人雖然在開發區工作多年，但是不能夠提供納稅證明或者保險繳納證明，在這種情況下，全款買房的巨大經濟壓力肯定會打擊這部分人的購房熱情。此外，一部分想“小房換大房”的改善型購房者也會受到一定的影響。

　　部分房源“掉價”

　　家住開發區的金小姐在一天之內連續在十余家中介登記了房源信息，并且言明了是“急賣”，雖然她登記的房源掛牌價格并不低，但是議價空間卻留得很大，“真有意向價格好商量。”金小姐說，她是幫著一個外地朋友來賣房的，這套房子本來是朋友全款買來準備投資用的，“看著現在形勢不太好，想趕緊脫手了。”

　　記者從塘沽和開發區不少中介公司了解到，樓市新政實施后，相比購房者的普遍觀望態度，不少賣房者顯得積極了很多。雖然大多數賣家仍然堅持著原來的報價，但是也有不少“繃不住降價的”。一家地產中介經紀人說，他的一個客戶原來一套121平方米的房子掛牌價170萬元，現在價格已經調整到了163萬元，并且表示還有商量的余地。其他幾套急于出手的房源價格也分別下降了3～7萬元。針對一些賣房者對價格的“松口”，龍盛地產連鎖店經理張劍認為，一些近期降幅較為明顯的房源大部分都是屬于炒房者的，考慮到現在地產形勢不好，擔心房子“砸”在手里，所以降價求售，而另外一部分降價的房源則是原來要價就比較高的，其實是“這些房子的泡沫被擠出來了”。

　　新村中介的王先生認為，雖然部分房子已經悄然掉價，但是大多數賣房者還是在堅持原來的報價。他說：“賣房者也在觀望，畢竟很多新政的細則還沒有出來，另外有一些賣房者對濱海新區的房價還是持有很樂觀的看法，認為不會有太大的降幅，對于這部分人來說，等等看就是第一位的選擇了。”

　　新房價格依舊堅挺 客戶訪量明顯減少

　　新政影響下月見？

　　相比于二手房的量價齊降，塘沽和開發區的新房市場仍然保持著一定程度的平穩。從數家在售樓盤了解到，雖然各個樓盤的客戶來訪量均受到一定影響，但價格卻依然堅挺。

　　“最近的客戶來訪量確實少了，相應的成交量肯定也有下滑，原來一周能夠成交一、兩套房源，現在能夠成交一套就不錯了。”小施是開發區一家大型樓盤的銷售人員，在他看來，雖然新政僅僅實施十余天，但給部分客戶帶來的影響卻十分明顯。“本來在談的一個客戶已經打算定下來了，但由于是第三套房，沒法貸款了，全款壓力太大只能放棄了。”小施說，由于他們在售房源都是大戶型，一般總價都能夠達到250萬元以上，能夠購買這樣房源的客戶很多是首次購房，如果按照購買第二套住房一半的首付算，最少需要100多萬元。“這筆錢對于誰都不是一筆小數目，很多購房者都猶豫了。”

　　首創·國際城一名銷售人員告訴記者，新政實施后，奔著投資目的來看房的顯著減少了。“以前有的客戶在咨詢的時候，會將未來的升值潛力，能夠獲得多少投資回報作為重點，但現在這樣的客戶已經很少了。”在這名銷售人員看來，這種觀望狀態還將持續一段時間，在這段時間內，購房者買房明顯更謹慎和精打細算了。

　　新政影響五月份將進一步顯現

　　“目前開發區和塘沽在售樓盤中，大多數房源并不充足，所以新政對一手房銷售的影響還不能夠充分體現出來。”在遠洋城銷售主管穆程看來，雖然各個樓盤從客戶來訪量上看是冷清了很多，但是因為在售項目幾乎都是在消化原來開盤之后剩余的存量，因此新政影響體現得還很有限。穆程認為，五月份歷來是房地產市場的一個銷售旺季，就塘沽和開發區而言，不少老樓盤如遠洋城、四季風情以及一些全新項目如貽錦臺等都將開盤放量的時間設置在了五月份，屆時，一旦大量新房源入市，購房者的反應將能夠更為明確地體現出樓市新政對一手房市場的影響了。