隨著房產(chǎn)新政出臺，關(guān)于“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為備受關(guān)注的“懸念”。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機(jī)構(gòu)了解到，在業(yè)務(wù)實踐中大多遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其一個基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。

　　在目前確認(rèn)二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認(rèn)是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房；除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會進(jìn)入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　工行某分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，國家有關(guān)部門專門發(fā)出通知，就二套房認(rèn)定問題進(jìn)行了規(guī)范。直到目前，各行基本按照該通知規(guī)定認(rèn)定二套房。

　　一是二套房的認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房；二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄�住房水平，同時一套房貸款已還清，可以享受首套房政策；三是已用公積金貸款購房，再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房；四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

　　有媒體稱，國家有關(guān)部門正在研究制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對此，某銀行信貸經(jīng)理表示，2007年制定的標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)時的房產(chǎn)調(diào)控中發(fā)揮了很好的作用，現(xiàn)在即使出臺新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該也不會背離當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的思路。他同時表示，雖然如此，當(dāng)前的二套房標(biāo)準(zhǔn)也存在一些變數(shù)。例如銀行征信系統(tǒng)是否和房管局對接，目前只要無貸款記錄就可視為首套房，如果和房管局記錄對接，只要曾購房，無論是貸款或全款都會被視為二套房。