“海景房突破萬元大關，普通住房也躥上了8000元的高峰……”國家對過快上漲的房價進行調控,不是一年兩年的事了，但秦皇島的房價仍然是“一路高歌”，尤其在這個春天出現了量價同步的突發式暴漲。而日前國家差別化住房信貸新政的出臺，會不會將正在狂熱的房地產市場回歸理性，令普通購房者充滿了期待。

　　秦市房價呈現暴發式增長

　　“樓盤均價上漲200元/平米，現起價4500元/平米左右，仍為海港區最低售價樓盤，性價比仍然較高，預計近期還要漲價”，某地產從去年夏季開盤至今年年初一直大肆意促銷，各種優惠大禮重重推出，卻一直不太叫座，而近期卻不斷上調房價，不足月余房均價就已上漲800元/平方米。“2010年4月12日每平米最高上調1000元/㎡，請購房的客戶請抓住最后時機”，或許4月12日是個難得的好日子，幾大地產商同時在這一天將房價上調了千元，使部分房價突破萬元大關……

　　今年新春伊始秦市各地產商仿佛商量好了一樣，不斷抬高房價，不斷動搖著買房者等待的信心和耐性，令一些人恐慌地加入搶購大軍。記者了解到同樣感到恐慌的還有賣房者，由于擔心自己的房子賣低了，房主這段時間都在多次無理由的上調房價，市場上有些二手房，一個星期內提價次數多達五次，幾乎是一天一提價，目前普通位置的普通二手房房價上漲千元已不算稀聞。

　　令人意想不到的是，商品房銷量也在與價格的瘋漲同步上升，記者從秦市房地產管理局了解到的新建商品房供應與銷售統計數字顯示，第一季度全市批準預售商品住宅面積31.3萬平米，同比減少2.3%，全市累計銷售商品住宅面積29.04萬平米，同比增長92%。其中3月份商品住宅成交量環比上月上升了121.7%，3月份商品住宅成交價格同比增長6.7% 。

　　房貸新政或將成為房市拐點

　　4月15日，國務院出臺了更為嚴格的差別化住房信貸政策后，秦皇島房市是否會出現拐點？

　　記者從秦市各大銀行了解到，目前工行已于16日正式實行新政，其他各銀行正在等待實施細則的出臺，近日即將實施新政，有的銀行已悄然收緊了貸款審批程序，沒有了太多的優惠。突然出臺的還貸計劃令許多購房者始料未及，新政將影響這部分人的還貸計劃，尤其是已交了定金還沒有辦理貸款的購房者。據一位銀行的相關負責人介紹，由于3月份對放貸指標有所控制，積壓的客戶全涌向4月，目前貸款增量非常大，且大部分屬于多套購房，單純一套住房的很少。新政中1.1倍的利率執行將會對購房者造成更為直接的影響。

　　一位職業中介銷售經理告訴記者，今年二手房市市場上，投資性購房比例明顯上升，占整個成交量的三成左右，新政策實施將首先會使這類購房者下降。據其分析，新政也將打擊許多改善型購房者，這一人群大約占購房者16%左右，從而使今后一段時期秦市的樓市交易量有一個平穩的過度。但對于房價這位經理人卻表示，受外來購房者涌入影響，降價空間不大，但增幅有望回歸5%至6%的正常范圍內。

　　另有地產經紀人分析認為，目前秦市房房價已經遠遠超出了居民的消費能力，屬于炒起來的市場，新政將有助于其逐漸回到理性地面上的，但新政的力度多大還要看各銀行的實際執行力。