建部出臺(tái)的新政，主要是旨在規(guī)范房地產(chǎn)秩序，看似不像之前的“可暫停三、四套房貸款”、“停止外地人購(gòu)房”等政策殺氣騰騰。但業(yè)內(nèi)人士坦言，樓市組合拳頻出，對(duì)于開(kāi)發(fā)商壓力還是非常大的。

　　“住建部嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，再加上重拳打擊投資客，開(kāi)發(fā)商定價(jià)還會(huì)不理性嗎？”昨天（4月20日），一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商坦言，組合拳讓開(kāi)發(fā)商不敢亂來(lái)了。“主要是前段時(shí)間市場(chǎng)實(shí)在太瘋狂了，政府只能下猛藥，不猛不行了。”

　　新政頻出，也讓眾多開(kāi)發(fā)商有些暈頭轉(zhuǎn)向。“這幾天每天都在開(kāi)會(huì)，研究新的房產(chǎn)政策，所以很多策略都要調(diào)整。估計(jì)半個(gè)月后，很多樓盤(pán)會(huì)有新的動(dòng)作出來(lái)。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　在組合拳式的調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，爆單頻頻，成交量明顯下降。據(jù)杭州名樓不動(dòng)產(chǎn)、杭州易居臣信等中介反映，目前二手房市場(chǎng)投資客戶(hù)的購(gòu)房需求逐漸減少，邀約看房難度增大，觀望氣氛濃重。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月17日成交125套；4月18日成交111套；4月19日成交134套；4月20日成交84套，與政策出臺(tái)之前日均200套左右的成交量相比，總體下降了約38%。

　　受新政影響，這兩天忙著改簽合同的，忙著退單的，忙著再議的客戶(hù)也不少。姜先生是臺(tái)州人，4月初看中一套近江小區(qū)的房子，打算買(mǎi)給正在杭州上大學(xué)的兒子。因?yàn)樗�和妻子都生活工作在臺(tái)州，無(wú)法提供一年以上杭州納稅證明或社保繳納證明，這意味著姜先生目前購(gòu)房無(wú)法辦理按揭，只能選擇一次性付款，而他又沒(méi)有這樣的能力。

　　除了這類(lèi)被政策擋在門(mén)外的客戶(hù)以外，還有一些手頭資金比較充裕的客戶(hù)，則選擇了一次性付款，或相應(yīng)提高了首付。

　　對(duì)于政策打壓下，房?jī)r(jià)是否會(huì)下調(diào)，裕興不動(dòng)產(chǎn)杭州總部客戶(hù)中心昨天向100位意向客戶(hù)發(fā)出了問(wèn)卷調(diào)查表。結(jié)果顯示，認(rèn)為房?jī)r(jià)下半年還是繼續(xù)往上漲的占了15%，認(rèn)為房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的占了68%，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)的占了11%。其他人認(rèn)為無(wú)法判斷。