日前多家房地產中介機構數據顯示，北京4月已開盤或即將開盤項目約40個左右。從數量上看，盡管本月是2010年以來新盤入市最集中的一個月，但由于市區住宅用地匱乏，加上政府關于“未來二環內禁止再批商品住宅用地供應”規定持續起著作用，本月二環內新房供應已達到冰點，區域內僅凱德·華璽一根“獨苗”放量，受稀缺性影響，該項目未開先熱，目前已成為市場關注的焦點。

　　二環放量接近真空

　　從本月新盤入市的整體情況看來，城區尤其是二環內供應持續疲軟已是不爭的事實，而郊區化趨勢明顯，共40個左右的新盤中，郊區盤就有18個左右，占據四成以上比例，從數量上看已經有趕超城八區的趨勢。而二環內僅凱德·華璽一個項目開盤，因此價值前景備受市場關注。

　　據悉，凱德·華璽本月全面推出的房源主要是面積為430平方米、450平方米的高端大宅，此外，還包括部分75-80平方米的一居、175平方米的兩居產品，產品沿襲了凱德置地一貫的標準，外立面以石材與玻璃幕墻裝飾，項目裝修標準達到高端。

　　“此次推出的全部是樓王產品，不但擁有絕佳的樓層、位置優勢，而且現房入住可立刻享受成熟的社區配套，這種產品在二環內的位置來講，應該是極為稀缺了。”一銷售人員如是說。

　　據了解，由于二環內“不再新增房地產開發住宅用地”規定，二環連續數年來無新增土地供應，新盤放量一直處于城八區樓盤放量末位。2008年至2009年兩年間，二環內住宅新盤的供應長期徘徊在個位數，目前區域內除凱德·華璽、四合上院、西絨線26號等項目尚有少數房源外，新房供應已接近“真空”。

　　業內人士分析認為，二環以內商品房開發數量本身并不大，隨著近幾年房地產開發的持續進行，可開發的土地已基本開發完畢并陸續上市，隨著區域樓盤的逐漸被消化，新盤供應持續走低是大趨勢，因此，凱德·華璽很可能成為整個二環內樓市的“終結者”。

　　由于樓市整體走高，更兼內城地段優勢和稀缺放量，二環內在售項目均價已普遍超過5萬元/平方米，目前區域內Naga上院標價達6萬元/平方米，貢院6號均價達5.5萬元/平方米，西絨線26號的最高價達8萬元/平方米。相比之下，本次開盤的凱德·華璽4萬元/平方米的均價與去年相比，雖然也有小幅上升，但仍然表現出明顯的價格優勢，而該項目目前已正式“期轉現”，大部分購房者對此價格表示認同。

　　稀缺價值成購買主導

　　地段的稀缺價值是市場看好凱德·華璽的首要原因，凱德·華璽位于東二環朝陽門內大街，距離王府井大街不到千米，毗鄰長安街政治核心區、金融街商業核心區，周邊聚集了主要包括石化、能源、旅游、電信、保險、貿易、物流、文化八大行業的眾多企業巨頭。資料顯示：目前東二環區域各經濟巨頭年營業收入達數萬億元，共擁有20多家上市公司；而在交通上，不僅有地鐵2號線，更有5號線、機場快軌等多條軌道交通。業內人士稱，從商業價值上看，縱觀整個北京，也僅有CBD、金融街等商圈物業能與其相提并論。

　　相比商業價值的完備，區域內的厚重的人文積淀則更顯稀缺，區域內聚集了南新倉、孚王府等國家文物保護單位，是北京歷史人文沉淀最豐富的區域之一。2008年該區域被政府列為重點文物保護區，稀缺的歷史人文積淀也成為吸引高端客戶的重要原因之一。

　　而對于自住需求來講，項目對城市中心成熟的教育配套資源稀缺的占有則成為重要的置業動力之一。項目1000米范圍內，就有史家胡同小學、景山學校兩大重點學府，除此之外，芳草地小學、府學小學等距離項目也僅步行10分鐘距離。

　　業內人士認為，作為北京的城市核心區，二環區域占據了北京頂尖的商業、行政、醫療、教育資源，加上稀缺的人文景觀，使區域樓盤歷來是最優質的置業對象，尤其是隨著區域放量見底，二環內物業 “最優質”特性也將升級為“收藏級”，項目無論是自住還是投資，都擁有很好的價值前景。