從現(xiàn)在開始，從簽合同出售二手房到拿到房款，房主要多等3到5個(gè)工作日了。

　　這是因?yàn)榻�日北京銀監(jiān)局下文收緊二手房交易放貸流程。

　　以前是銀行先給買家放貸，房主拿到全部房款，之后再辦理抵押登記。

　　而以后要做完抵押登記后才能給放貸。

　　政策解讀

　　二手房須先抵押后放款

　　記者從房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)了解到，北京銀監(jiān)局近日下發(fā)文件要求各家銀行，嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。

　　北京銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　銀行嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　在個(gè)人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購房和貸款情況，利用時(shí)間差向不同銀行同時(shí)申請辦理多筆個(gè)人房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，各銀行需在本月20日前完成個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力，規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)市場競爭行為。