今后，房產開發商想從銀行拿貸款，不能再用土地做抵押了。4月13日召開的全省金融形勢分析會上，湖北銀監局提供的材料顯示，我省房地產業貸款隱性風險加大，2月末不良貸款反彈，今后將“三管齊下”嚴控貸款風險。

　　資料顯示，今年全省新發放貸款主要集中在四大行業，房地產業（含個人住房按揭貸款）達300.8億元，分走了近四成。其中個人住房按揭貸款當年新增141.4億元，占新增個人消費貸款的57.5%.

　　在房地產市場資金鏈中，銀行基本參與了房地產開發到銷售的全過程，這也意味著直接或間接地承受了房地產市場各個環節的市場風險和信用風險。尤其是房價快速攀升和房地產信貸大量投入，使得信貸隱性風險正在不斷加大。

　　2月末，我省房地產業不良貸款達1536萬元，不良貸款余額出現反彈。江城一些銀行已出現貸款人違約風險，一家中小股份制銀行個人住房不良貸款已達300多萬元，另2家股份制銀行也有類似情況。

　　湖北銀監局表示，應高度警惕政策調控風險、投資和投機性購房者的按揭貸款風險，今后將從三方面防范房地產貸款風險。

　　其中，對土地儲備貸款將逐塊跟蹤，嚴格管理存貸比；對房地產開發貸款，將嚴格檢查房地產開發商的信用和財務情況，對開發商貸款實行名單式管理，禁止開發商用土地做抵押品；對住房抵押貸款，嚴格實行貸款面簽制。同時，在首付比例和利率浮動上，將嚴格區分首套房和二套及二套以上房貸。

　　據了解，我省房地產開發商貸款，多采用集團擔保和抵押方式。其中，土地抵押在開發之初占了大多數。

　　土地抵押貸款“喊停”，將大幅增加開發商的資金壓力，實力差的或被迫退出，房地產市場將重新洗牌。

　　“對房地產開發企業而言，用土地來抵押貸款，再平常不過。”中興地產總經理陳海峰說，隨著土地的不斷升值，一宗土地的抵押貸款，很多時候還會超過其出讓價格。開發商的自有資金比例很小，靠貸款啟動項目后，逐步滾動開發。

　　2009年5月27日，國家將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%下調至20%，開發商貸款門檻變得更低，可以用更少的資金貸到更多貸款，直接刺激了房地產市場復蘇。

　　武漢理工大學地產專家潘辰教授表示，通過土地抵押來獲取貸款，已經形成事實上的“土地貨幣”，但由于市場變化、土地環境和用途的變更，會導致土地價格巨幅波動，銀行隱含著巨大風險。

　　禁止土地抵押貸款后，開發商貸款更難，對自有資金要求更高。市場情況好時，大公司尚能應付，部分實力差的中小開發企業則將可能被清洗出局。

　　4月9日，國土資源部也提醒，土地抵押獲取貸款容易積累風險。去年，在中央拉動內需政策刺激下，各地上馬項目急需大量資金，多以土地抵押獲取貸款，全國84個城市土地抵押面積21.7萬公頃，抵押貸款25856.0億元，比上年分別增長30.9%和42.8%。