3月，隨著商品房成交量增價漲，市本級二手房市場也再現紅火。記者從有關部門了解到，3月市本級共有752套二手房過戶，比今年1月激增約131%，同比也增長了19%。

　　市區主要二手房中介機構的交易情況顯示，隨著房價走高，二手房成交熱點正從南湖新區的次新房轉向市中心房齡10年以上的老小區。

　　二手房市場醞釀井噴

　　據了解，去年在多種稅費優惠政策拉動下，市本級共有9499套二手房辦理征稅手續，同比猛增254%，尤其是9月以后，每月都有1000套以上二手房辦理相關征稅手續。今年以來，因二手房交易稅費優惠政策大幅下調，前兩月市本級過戶量分別降為326套、207套，比去年同期分別下降5%和60%。

　　“最近一段時間的成交量有所走高。”4月11日，嘉興市超越房地產經紀有限公司副總經理張軍委告訴記者，進入3月房地產市場觀望氣氛漸淡，而一些新建商品房價格飆升，使得價位偏低、房源可選余地更大的二手房成交升溫。

　　據統計，今年3月市本級共有752套二手房過戶，同比增長19%。記者從市區多家中介公司了解到，經過3月的預熱，目前除南湖新區二手房價格依然維持在去年高位，市中心老小區也漸成交易熱點。

　　老舊小區成交易熱點

　　“與去年南湖新區占市區二手房成交量60%的一枝獨秀相比，今年市區二手房市場可謂遍地開花。”據市區一些房產中介負責人介紹，城西的元一柏莊等樓盤，城北的百墅花園、嘉州美都等學區房，近期二手房成交量都在走高；南湖區成交的二手房則集中在吉楊路、吉水路附近。

　　值得關注的是，雖然次新房成交量仍占總成交量的60%，但由于總價相對偏低，市中心區域1990年到1998年上市的部分老二手房正成為近期交易的熱點。

　　“上個月清河小區成交了9套二手房，價格最高的每平方米賣到5500元。”超越中介一位房產經紀告訴記者，恐慌房價上漲又無力購買次新房的剛性需求者和部分投資客，是近期市中心老舊小區價格上漲的主要推手，相對于去年同期的3000元/平方米，目前該類小區的成交價已升至每平方米4500元至5000元。

　　據了解，雖然成交量走高，但市區主要房產中介的房源登記量卻僅為去年高位時的50%。從目前登記出售房源情況看，約40%是去年下半年買進或交房的新房源，區域主要集中在南湖新區，售價多在7000元/平方米左右。“房博會后隨著市場走勢更加明晰，會有更多房源投入市場。”張軍委認為，考慮到許多二手房主也在觀望，如果不是急于買房的剛性需求者，抱有投資意向的市民，還應謹慎入市。