北京商品房住宅存量創下有記錄以來新低。記者從北京市房地產交易管理網上獲悉，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量為88479套。這是自2006年5月北京房地產交易管理網開始統計商品房存量房源以來，可售商品房住宅存量首次不足9萬套。

　　可售住宅存量持續下降

　　數據顯示，目前，北京商品房住宅期房存量為57684套，未簽約現房住宅30795套，共計1205.7萬平方米。

　　查詢北京房地產交易管理網歷史數據可以看到，2009年1月，北京商品房住宅存量為148173套。從該月開始，直到今年1月，住宅存量一直處于下降趨勢。其間，2009年12月，住宅存量為99249套，跌破10萬套。到今年2月初，住宅存量略有回升，從1月91054套增加到2月的92921套，但到3月1日，存量住宅數字再次下跌，創下有記錄以來新低。

　　市場成交量高于供應量

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰在接受采訪時表示，受一系列調控政策影響，房地產企業市場預期不明朗，放慢推盤節奏，是可售房源存量下降的一大原因。

　　亞豪機構統計顯示，2月北京開盤項目僅8個，可售房源套數也處于下滑趨勢中。

　　北京中原地產三級市場研究部研究總監張大偉也認為，2009年商品住宅存量下滑，主要因為市場成交量遠高于供應量。進入2010年，開發商放量意愿明顯不足，影響了可售房源數量。

　　低存量上半年難有改觀

　　對于后市預期，張大偉表示，2009年成交的地塊將在今年下半年開始大舉入市，市場放量少、存量低的局面在上半年難有實質改觀。可售房源依然相對稀缺，開發商難有降價促銷可能性。

　　陳云峰認為，部分開發商手中存貨不多，會加快拿地步伐。