壓抑已久的房地產行業最近終于傳來了一個好消息，有傳聞稱證監會與國土資源部就國有土地審核環節以及具體操作達成一致，房地產上市公司公開和非公開發行股份的申請將重新啟動審核，這意味著困擾上市房企長達一年的“融資難題”有望得到緩解。對于擁有近10家房地產上市企業的杭州地產行業而言，雖然目前似乎都“不差錢”，但是再融資的重新開閘還是給它們帶來了新的選擇和機遇。

　　2009年，伴隨著順發恒業借殼*ST蘭寶、郡原入主*ST北生和宋都入主百科集團，加上之前已經上市的濱江集團、廣宇集團等企業，杭州上市房企的陣容已經日益強大。在地價越來越高，而銀行貸款條件越來越嚴苛的情況下，房地產企業通過上市尋找到了新的融資渠道和上升平臺。

　　不過，最近半年以來，房地產政策收緊的信號燈一盞接著一盞地相繼亮起，房企融資的難度在不斷加大，上市公司當然也不例外，過去幾個月時間，房地產企業在股市上再融資成為一大難題。國務院此前曾出臺文件明確規定，對“房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年，完成土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業”應審慎貸款和核準融資，對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。受這一規定影響，2009年下半年以來，A股房地產上市公司向證監會提出的“增發”申請均未獲批。

　　然而，近期有消息稱，證監會與國土資源部在春節前已就房地產上市公司權益類再融資的審核流程和具體操作步驟達成一致，證監會對房地產上市公司公開和非公開發行股份的申請將于近期重新啟動審核。

　　對于地產行業而言，這無疑是一個好消息。據統計，目前已經有包括杭州濱江集團在內的38家上市房企提出了增發方案，剔除資產重組和注入的案例之后，還有33家公司，融資規模大約為680多億元。再融資手筆最大的是萬科，該公司擬增發融資不超過112億元。此外，還有招商地產、蘇寧環球、上實發展等大型房地產公司也都有再融資需求。

　　市場人士分析指出，上市房企再融資如果重新開閘，首先有利于緩解地產公司資金壓力。尤其對規范經營的上市房企來說，再融資閘門的打開更有利于其未來的發展，雖然去年樓市快速回暖使得開發商目前并沒有資金的擔憂，但是從去年的下半年開始，新一輪的房地產行業調控，加上銀根又開始緊縮，估計到今年下半年，部分房企就會出現資金鏈方面的問題。其實，從最近地產上市公司已披露的年報來看，地產行業的資金壓力已經逐漸顯現。目前，在擬再融資的地產公司中，已經10多家公司披露了2009年年報，其中有近一半的公司貨幣資金較2009年三季度末減少。