隨著房價成為全國兩會關注的焦點，海南房價的走勢也備受關注。當地政府的姿態卻似乎越來越強硬。3月初，海南省政府再次出臺政策降溫樓市，被稱為海南房地產新政“瓊十一條”。

　　瓊“十一條”對海南樓市影響幾何遏制房價過快上漲的重拳，已經步入“落地”階段。記者注意到，在近日北京、海南、湖南、山東等多個省市正在召開的“兩會”上，落實國務院“國十一條”樓市調控政策無一例外地成了焦點。

　　一業內人士向記者表示，3月初海南樓市“十一條”全面打擊了炒房行動，這也是這次海南調控的目的，如果今后政府嚴格執行該意見，炒房投機行為將得到有效控制，還海南一個平穩健康的房地產市場。海南開發商將進入一個整合期及適應期，有效地控制了開發商悟盤行為和炒房者的炒房行為，游戲規則將改變。

　　對于新政策對海南房地產的影響，不少開發商持正面態度，認為這有利于規范海南房地產。但也有本地開發商認為這提高了門檻，將對中小型的開發商產生不利影響。

　　“這次調控目的不是抑制房價，而是規范市場行為，是對海南房地產市場全面整治，取消內部認購，取消開發商直接收取現金，指定銀行帳戶�？顚Ｓ�，無疑這些都打擊中小開發商，使其融資渠道斷去后路。”海南本土開發商王先生對記者表示：“手里圈有多塊土地的開發商，在政府部門督促下限期開工，面臨同時開工建設的多個項目，需大量資金跟上，而傳統內部認購資金無法收到，另外預售款只能�？顚Ｓ茫�半年后，許多中小開發商將面臨資金壓力，嚴重缺錢的將不惜代價處理其名下在售項目，那時將嚴重影響整個海南房地產市場，房價將大幅波動。”“60天內付清出讓土地款，正規化建設情況下，海南房地產市場進入門檻將大大提高。”另一位開發商也贊同王先生的觀點，“于大開發商、資金充足的開發商、不囤地的開發商及廣大有真實需求的購房者是影響不大的。”“海南加大保障性住房建設，把本地需求的保障性住房及外銷型商品房分開。”而本地人卻更看重是對保障性住房的規定，身為本地人又是置業顧問的李先生表示，“現在海南的房大部分是外地人在購買，投資性住房和本地的自住房本來就要分開。像海景房，本地人根本就不會去買，但海南的房價卻又被這些高端住房拉高，百姓當然有意見�，F在只要解決了海南本地人的住房問題，你房價漲得再高，我們都沒意見。”一房地產營銷專家向記者表示：“這個政策能否奏效的關鍵是地方政府是不是嚴格執行和實施，做好了，海南地產前途不可限量，沒有執行好，海南依然成為炒房島。”海南二月房價依然太高在國家統計局的資料顯示，2月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點。�？冢�58.4%）、三亞（56.1%）同比增幅領漲全國，遠遠高于排名第三的廣州（22.7%），排名第四的溫州（21.3%），排名第五的北京和金華（16.9%）。

　　而根據海南統計局的數據顯示，2月份，海南省商品住房銷售均價為13318元/平方米，比一月份上升了80.88%.均價環比上漲的主要因素是三亞、陵水、�？诘仁锌h的別墅、產權式酒店、海景房等高檔住房價格拉動。

　　其中三亞別墅、產權式酒店、海景高檔公寓等商品住房銷售面積占總銷量的比例，從2009年的12.91%，飆升到今年2月的22.04%；陵水的商品住房全部都是別墅和海景高檔公寓，銷售量環比增長203.92%，銷售金額環比增長162.8%；�？趧e墅及高檔公寓的銷售面積占總銷量的22.02%，比1月份上升了近10個百分點。高檔住房在此次房價中的貢獻率達到了50.1%。在均價上漲的同時，成交量卻在下降。2月份，全省商品住房成交9208套，較1月份環比下降46.89%。不過有業內人士卻認為，不能從單純從數字上認為海南的房子賣不動了。“2月是春節，而按海南的習俗得到正月十五，所以有大半個月開發商基本不怎么賣房。過年你去售樓處看看，不少開發商都放假了，開門營業的也就幾位值班小姐，沒那氛圍。”不過2月份銷量的下滑以及對政策的擔心，使得觀望的投資者增多。以三亞為例，3月上旬三亞商品房市場總簽約440套，3月上旬三亞商品房總簽約面積53721.88平方米，總簽約數環比2月下旬總簽約數下滑25.68%。3月上旬三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價環比2月下旬下滑28.91%。