近年來，由于紅河州政府搬遷到蒙自，蒙自城市建設面積不斷擴大，樓盤增多，價格年年攀升，最高樓盤和價格常被刷新，但賣出樓盤裝修入住率并不高，近兩年交房的樓盤很多空置，甚至還是毛胚房。

　　記者了解到蒙自的購房人群中，除了因州政府搬遷工作地變換到蒙自來的部分人群，很大部分并不是本地人，有留居蒙自做生意的省外人，更多的是周邊縣城的有錢人。目前工作在屏邊、金平、元陽、綠春等地或者在這些地方做生意的購房者，看中蒙自是紅河州的政治、經濟、文化的中心，交通便利生活舒適，這成為他們在蒙自購房并在以后移居蒙自的主要原因。有專業人士分析：指望蒙自的房價有大的波動是不現實的，一方面蒙自近期土地供應量嚴重不足，另一方面隨著蒙自流動人員的增多，蒙自房市剛性需求旺盛。可以預見蒙自的房價仍將保持穩中有升的格局，且這種價格走勢將維持很長時間。

　　走訪了紅河中心城市蒙自、個舊、開遠、彌勒等地的幾個名盤之后，不難發現價格高的樓盤多臨水而建，又或居城市中心地帶，可以稱得上是鬧中取靜，區位優勢獨特。云南華潤地產開發的名盤“麗水金灣”就位于個舊金湖南岸世紀廣場酒店旁，最高房價已經攀升到每平方米6000余元，號稱開啟了湖岸灣區創意生活，是“鉑金時代”的高品質生活地帶。

　　“俊豪中央大街”位于蒙自縣委縣政府舊址，新城區美景一覽無遺，遠眺州府之雄峻、近賞森林公園之清新。地處蒙自兩條主要街道天馬路和銀河路的交匯點，是新老城區的交界處，黃金地段，項目周邊配套完善。向左走可以擁抱繁華世界，向右看則能固守心靈家園。輕松體驗“出可車水馬龍，入可閑庭漫步”的美妙生活。

　　開遠隆基房地產開發有限公司、云南永和筑業房地產開發有限公司開發的“在水一方”則居開遠河濱路與濱雅路交匯處，打出“惟一瀘江，惟一在水一方，悠悠雅筑，在水一方”的廣告語，讓人看著就心動。在其周圍就有瀘江公園，開發商稱此為私享84畝“后花園”；市政建設瀘江河岸長廊則成了房地產商描繪的——茶余飯后賞景觀光的浪漫勝地。

　　在幾個售樓中心，記者看到售樓工作人員給前來看房的人們熱心介紹自己樓盤的“惟一不可復制性”，都說得有聲有色，而真正需要買房而又能買得起房的購房者們倒也不在乎房價高一點低一點，關鍵是得喜歡適合。這種心理被開發商掌握了，都介紹自己的樓盤請了高級設計師設計，并且大多描繪了居住在這些樓盤中的美好生活環境，特別是窗臨美景的戶型房價一般都高于其他戶型，但這些戶型又都會最先被銷售一空。而“美景”大多是政府花錢建設的市政工程，比如治理過的個舊金湖，比如環湖修繕過的南湖，最為翹首的應是新興城市蒙自的森林公園和人工開鑿的景觀河了。