2月3日，廣州市公布了最新的廣州市基準地價，市中心城區（原八區）住宅基準地價又漲了30.32%，達到1599元/平方米。這一標準將在今年3月1日實施，這意味著廣州不少老房子交易時，所補的地價款又要增加了。

　　住宅地價漲幅最大

　　據悉，新的基準地價是以2009年7月1日的國有土地使用權基準地價為實施基準日，而此前使用的基準地價則是以2007年1月1日為標準的。基準地價涵蓋廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白云區、黃埔區、蘿崗區（含廣州經濟技術開發區）、南沙區（含南沙經濟技術開發區）、番禺區和花都區所轄范圍，共分為八級。

　　據悉，盡管經歷了2008年的樓市和土地市場低迷期，但到了2009年廣州的住宅和商業地價仍然有大幅度的上升。市國土房管局相關負責人表示，中心城區商業、住宅、工業用地平均價格分別為6267元/平方米、1599元/平方米和674元/平方米，比2007年的5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米分別增長了7.31%、30.32%和-0.30%，年平均增長率分別約為2.86%、11.17%和-0.12%。

　　記者對照新舊基準地價發現，珠江新城地區住宅地價原為3884-4282元/平方米，更新后則達到4804-5191元/平方米，升幅在23%-24%。而海珠區濱江路沿線原基準地價在2520-3605元/平方米，更新后達到3180-4296元/平方米，漲幅在19%-26%。

　　大學城地價漲近兩倍

　　市國土房管局也表示，新基準地價標準中，廣州新城、大學城、番禺南區、科學城等居住用地地價水平增長率均明顯高于全市平均增長率。而這些地區剛好是近兩年廣州住宅用地的集中供應點。

　　據悉，科學城原住宅基準地價在515-1099元/平方米，更新后達到644-1476元/平方米，升幅達到25%-34%。剛出讓了亞運城的廣州新城地段原基準地價為609元/平方米，現在升至1800元/平方米，升幅更高達196%。而大學城原先基準地價為1115元/平方米，最新基準地價為3016－3078元/平方米，最高漲1963元/平方米，增長了近兩倍。

　　業內人士表示，廣州基準地價部分參考土地出讓價格，近年上述地區頻頻賣出地王，所以基準地價升幅高。

　　同時有觀點認為，隨著基準地價的上升，或一定程度拉升住宅樓價。有開發商表示，不少樓盤建筑面積比規劃中多了，或者希望增加使用年限或改變土地用途，這都要通過補地價來實現。而補地價的標準也是從基準地價來的。基準地價不斷上升，一定程度增加了開發成本，有可能拉升樓價。

　　市民影響

　　賣私房補地價要多交上千元

　　基準地價調整將會影響到廣州私房買賣補地價的費用。據悉，廣州早年建設的私房都沒有交地價，現在如要進行二手買賣必須補地價，補償標準將根據基準地價來定。

　　打個比方，市民張先生想將1988年購買的一套位于荔灣區十八甫路的80平方米的住房賣掉。在其房地產證房屋坐落一欄找到該房屋所在的圖幅號，圖號為1221，幅號為08。登錄市國土房管局網站后，在“土地管理”欄目的廣州市住宅用途土地有償使用費區片價格中輸入上述兩組數字。新基準價實施前，可以查詢到住宅用途土地有償使用費區片價格僅為731元/平方米，而現在查詢結果為1035元/平方米，這就意味著現在補地價要比兩年前增加304元/平方米。

　　而住宅補地價的標準是按房產所在片區住宅平均土地有償使用費的10%計收，張先生現在需要補交的土地出讓金為1035×10%×80=8280（元），原來則為5848元，意味著現在要多交2432元。

　　市場疑問

　　基準地價為何遠低于成交地價

　　據了解，2009年大學城頻頻賣出地王，地價在7000-9500多元/平方米，而這次大學城基準地價調整后在3016-3078元/平方米，兩者最少相差了一倍多。成交的土地地價遠比基準地價要高，業內人士疑惑為何兩個價格有如此大的差別？

　　對此，市國土房管局相關負責人表示，基準地價作為在正常的房地產供需狀況下的土地市場價格，是社會發展水平、土地市場狀況等綜合價值因素的體現，而公開出讓地塊價格受用地規模、規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等因素影響，反映的是地塊的個別情況，兩者存在一定差異是正常的。

　　他還表示，2008年廣州市地區生產總值、固定資產投資、新建商品住宅交易均價比2006年分別增長了29.03%、24.12%、47.88%，年平均增長率分別為13.59%、11.41%、21.61%，由此可見調整后的基準地價增長比率與社會主要經濟指標的增長率是基本一致的。

　　什么是基準地價？

　　基準地價是對城鎮各級土地或均質地域，在正常土地市場條件下，按照商業、住宅、工業等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年期的土地使用權區域平均市場價格，它包含土地取得費（征地或拆遷的費用及相關稅費）、土地開發費用和土地有償使用費。

　　如何查詢某個地址的基準地價？

　　據悉，該次公布的基準地價的價格基準日是2009年7月1日。具體查詢方式是進入房管局網站（www.laho.gov.cn）→土地管理→基準地價→選擇行政區→用途→根據地塊位置點擊相應分區和圖幅（進入后點擊右下角圖標可放大）。圖上的數字就是不同地段、不同用途的基準地價。商業、住宅一般按建筑面積計價，工業按土地面積計價。