2月3日，中國銀行停止首套房7折利率優惠的消息令備受關注的“個人房貸”再次成為焦點。7折利率是否會由此全面喊停？由此引發的一系列樓市優惠政策會不會全面退出？剛買了房的、準備買房的，心都提了起來，

　　大家都在盤算利率調整后要多交的利息。那么，這一“刀”究竟何時會落在你我的頭上呢？

　　中行正式取消7折利率

　　昨日（2月3日），中國銀行湖北省分行接到總行通知，全面取消房貸7折利率。

　　此前，中行在實際操作中已經將第一套房七折利率附加了首付必須三成的條件。本次調整是否會改變三成首付還沒有明確通知。

　　據了解，江城除了中國銀行以外，招商銀行在實際操作中也提高了房貸門檻，據武昌某樓盤售樓人員透露，招商銀行日前已經明確通知，第一套房首付須25%，利率只能打8.5折。

　　該人士還透露，與其合作的銀行中，只有民生銀行目前還可以申請21%首付，7折利率，但這樣的條件審批起來就更慢，估計要一個月。

　　“年前不放款”成房貸主流

　　昨日2月3日，記者走訪多個樓盤獲悉，武漢暫未出現不受理房貸的情況，但放款速度慢了很多。多家銀行表示年前不再發放個人房貸，現在審批通過的客戶估計要等到年后才能拿到貸款。

　　某大型國有銀行客戶經理向記者透露，對于個人房貸，該行年前將不再發放貸款。“我們也很著急，客戶天天催，可總量就那么多，分到每個客戶經理頭上的額度就很少，我們最近都閑得沒事情。”

　　武昌區幾個樓盤銷售人員也證實了這一消息。東龍世紀花園樓盤銷售人員稱：“近期由于各個銀行房貸政策有些變動，有的銀行還沒有明確，可能要等政策明確后才能放款，估計要春節以后了。”

　　春樹里樓盤銷售人員也透露，以前在工行辦理房貸，一般只要兩周。但是1月中旬以來，房貸審批速度明顯減慢，有客戶到現在都沒有拿到貸款，現在如果申請房貸，估計從申請，到審批，到放款，要兩個月左右。“尤其是國有銀行，本來就比一般的股份制銀行要嚴格，現在更是等著排隊。所以，我們一般都推薦客戶去光大銀行、民生銀行貸款，速度要快一點。”

　　對此，一位銀行內部人士對記者表示，有些媒體稱武漢已經暫停房貸，這種說法是不準確的。“銀行房貸審批本來就是需要時間的，銀行對于房貸申請受理依然在進行，所以不能說暫停房貸。”不過該人士也承認，對于已經批準的貸款，現階段放款速度的確慢下來了。“主要還是1月份的額度控制問題，有些銀行1月中旬沒有額度了，就等著2月份的額度，但這個額度根本不夠，銀監局都要求按月按季控制，非常嚴格，我們只要有點額度，就擠出一點放出去。1月下旬申請的單子，可能這兩天可以放款，但是這個月申請的房貸，估計就只能排隊等候。”該人士解釋說。

　　市民擔憂：年后會全面取消7折利率？

　　對近期銀行信貸的收緊政策，不少要買房的市民憂心不已。

　　打算年后買房的王小姐表示非常擔心：“現在各銀行都暗自提高房貸門檻，年后會不會7折利率全面叫停？如果利率由7折恢復到8.5折，那我貸100萬，20年還清，每個月按揭就要多還480多元。”

　　對此，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新分析，目前，銀行的信貸規模受到控制，在貸款規模不能進一步擴大的前提下，銀行要賺錢，就只有更大程度地獲取利差。因此，從這個角度分析的話，估計其他銀行也會陸續效仿——提高首付比例，提高房貸利率，來增加利潤。

　　幾家銀行人士則表示，目前總行并未發文取消或收緊房貸利率優惠政策，湖北省分行仍在央行和銀監會房貸政策指引下，針對客戶和地區的不同風險情況，對房貸執行差別化對待。

　　關于“7折利率”

　　2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調整為下浮30%。

　　2009年11月4日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林公開表示，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。由此引發了“房貸七折利率優惠政策”叫停的議論。

　　2009年11月14日，建行率先提高首套房貸門檻，規定首付四成以上，才能享受7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

　　2010年1月，銀行對公信貸叫停，個人信貸收緊，南京、廣州、杭州等一線城市出現暫停房貸受理、暫停房貸放款等現象，部分銀行再次抬高房貸門檻。

　　2010年2月3日，媒體報道，中國銀行北京分行取消房貸利率7折。