根據商品房備案情況，比照開發商公開的房源信息，嚴查開發商是否捂盤。昨日（2月3日），省住房和城鄉建設廳聯合六部門組織專項檢查小組，到福廈漳泉等地嚴查商品房銷售市場亂象。本報獨家跟隨福州專項調查小組查看了福州、長樂兩地的部分樓盤，發現多數被抽查樓盤沒有公示銷售進度和房價信息，一些樓盤甚至沒有公示“五證”。調查組當場責令開發商限期整改，并將定期回訪。調查組表示，抽查還將持續，對于發現的問題，該曝光的要曝光，該記入誠信檔案的要記入檔案，該處罰的要堅決處罰。

　　有知名樓盤未公示五證

　　昨日（2月3日），檢查小組分別抽查了福州鼓樓和臺江區兩個知名樓盤時發現，開發商都在顯著位置公示了預售合同，但是并沒有在公示欄上公示預售許可證、規劃許可證、施工許可證等“五證”及銷售進度、一房一價等信息。據銷售人員解釋，預售證、房源等信息每個銷售人員手頭都有一份，消費者可以要求工作人員提供。對此，檢查組表示，根據要求，開發商必須在售樓部顯著位置公示房源已售、未售、抵押等房源權利狀態，同時公布每套房源的價格。“銷售信息可以讓消費者明明白白消費，避免開發商捂盤。”省住建廳工作人員當場責令開發商限期整改，并限期把整改情況匯報當地主管部門，且要求主管部門組織人員定期回訪。

　　停水、停電居然納入免責范圍

　　而在長樂樓盤檢查中發現，銷售合同文本未在現場公示。工商部門的工作人員檢查合同文本發現，一些合同條款還存在免除開發商責任、加重購房人責任等不合理條款。

　　據介紹，有些合同文本把停水、停電納入了開發商免責的不可抗力范圍。對此，檢查組工作人員表示，不可抗力應該是不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，停水停電不屬于不可抗力范圍，這樣的合同條款不合理，應盡快修改。

　　工作人員還發現，部分合同條款存在開發商和購買人違約責任不對等的情況，比如，對開發商的違約采用了“負相應責任”等模糊詞匯，而對購房者的違約罰金卻規定得比較嚴格，甚至有些罰金較高。同時，還有一些購房合同要求購房者必須先繳納一年的物業費用，這種條款限制消費者選擇服務的權利。“購房者有權要求按月、按季度、按年繳納，開發商不能在未經協商的情況下，就在合同里限制時間”。檢查要求開發商盡快修改合同文本，保證給消費者平等、公平的消費權利。

　　取得預售未簽合同收取錢款也是違規

　　據了解，樓市熱賣，去年不少開發商又開始發售VIP卡，囤積大量客戶后再開盤，制造旺銷的現象。去年本報就接到不少投訴，開發商房源不多，卻發放遠超過房源數目的VIP卡，導致不少客戶因哄搶房源而引發糾紛。

　　根據有關規定，未取得預售許可證，不得以認購（包括預訂、登記、選號等）或辦理VIP卡等各種形式，收取各類定金、訂金或預售款項性質的“誠信金”、“意向金”。

　　但是檢查中，一些市民咨詢，一些開發商聲稱自己已經取得了預售許可證，才收取定金，這是否合理呢？對此，檢查小組工作人員表示，根據規定，收取定金時，必須簽訂購房合同。

　　因此，即使開發商取得了預售許可證，也不能在未簽約的情況下，收取任何形式的錢款。

　　二手房中介無營業執照被責令停業整改

　　昨日（2月3日），福州房管局通報了前期對二手房突擊檢查發現的問題。

　　據介紹，檢查小組發現泛聯房產美景良辰連鎖店、中聯立信房產中介沒有營業執照和房產中介機構備案證書，從業人員無證上崗等問題，對此，房管局已當場發布了整改通知書，要求其關門停業進行整改。