別只看重收益率

　　工行水果湖貴賓理財中心理財師郭克洪提醒，信貸類理財產品并非“投資期限越短、收益率越高”越好。可能是企業的生產經營遇到了問題，如付款壓力較大、現金流不足，打算先申請短期貸款“救急”，購買時要慎重。

　　房產信托風險增大

　　房產信托產品的預期收益率，建立在房價穩定、銷售順利的前提下。但近來，國家一系列宏觀調控都指向地產業。購買時，最好選擇規模較大、口碑較好的房產企業的項目。

　　今年起，銀行信貸類理財產品被正式叫停。記者發現，大量房產信托類、偏股類理財產品趁機“補位”。

　　信貸理財產品銳減

　　“海玉理財”獲悉，近日，銀監會已正式將《關于進一步規范銀信合作有關事項的通知》下發到各家銀行，叫停信貸類理財產品。

　　在文件未下發前，監管層已收緊信貸類理財產品的審批。

　　普益財富統計顯示，截至1月21日，今年1月商業銀行共計發行信貸類理財產品115款，較去年12月銳減73%。而在去年，信貸理財產品曾占到市場總量的七成以上。

　　不過，這并非意味著，信貸理財產品將全部退市。中行湖北省分行理財師鄧琳透露，新增信貸仍可用于發售理財產品。

　　記者了解到，本地銀行已推出類似產品，且收益率誘人。其中一款投資期限為3個月，收益率達3.3%，而同類信貸理財產品收益率僅2.1%。

　　房地產信托趁機補位

　　因信貸理財產品受限，一些房地產信托理財產品趁機補位，且收益率十分誘人。

　　普益財富統計顯示，截至1月15日，今年來共有47款信托理財產品發行，其中房地產信托產品達18款，占比近40%。不少房產信托產品的預期年化收益率在8%-10%。業內人士透露，眼下，銀行信貸收緊，而房產開發商融資需求不減。此外，一些銀行受貸款規模限制，也愿意通過信托公司“操作”自己有意向的貸款項目。

　　加上房地產信托模式靈活，如面對一些資金不足但未來收益可觀的項目，信托公司也會予以“放行”，使得不少開發商開始借道信托融資。

　　此外，銀行收購其它銀行的存量信貸資產，用于發行信貸類理財產品，也不在被禁之列。記者發現，江城市場上已有相關產品。