2月1日，來自市統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，去年全市商品住宅成交均價(jià)3290元/平方米，同比增長(zhǎng)22.1%。

　　銷售額增七成

　　去年以來，受一系列刺激政策影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量升、價(jià)增的趨勢(shì)。全市商品房銷售面積突破4000萬平方米，達(dá)4002.89萬平方米，增長(zhǎng)近四成。

　　同時(shí)，隨著全市商品住房均價(jià)一路上漲，帶動(dòng)了商品房銷售額的快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，去年全市商品房銷售額1377.76億元，同比增長(zhǎng)72.2%。

　　兩因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲，市統(tǒng)計(jì)局分析主要有兩方面的原因。

　　首先是在售樓盤住宅成交價(jià)位檔次上升。數(shù)據(jù)顯示，2008年全市銷售的商品房中，主要是均價(jià)2000元/平方米以下樓盤，其銷售面積占了總量的四成多；均價(jià)2000元/平方米至4000元/平方米之間樓盤，銷售面積占了三成多；均價(jià)4000元/平方米以上僅約占16%。

　　去年，全市商品房銷售中，樓盤售價(jià)主要在均價(jià)2000元/平方米至4000元/平方米之間，銷售面積占了全市商品房銷售面積的46.9%；4000元/平方米以上樓盤，銷售面積占了近三成，較2008年提高13.6個(gè)百分點(diǎn)；2000元/平方米以下僅占23.4%，較2008年減少了近一半。

　　其次是土地價(jià)格上漲。去年江北區(qū)鴻恩寺和江北嘴兩大“地王”，樓面地價(jià)均達(dá)到3000元/平方米以上，對(duì)周邊區(qū)域甚至全市的房?jī)r(jià)上漲均起到一定的催化作用。另外從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積與成交價(jià)款增速情況來看，去年全市開發(fā)商購(gòu)置面積僅增5.4%的情況下，成交價(jià)款增長(zhǎng)76.9%，土地價(jià)格明顯上揚(yáng)。

　　市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士表示，從近幾年來看，政策對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響非常大。今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策趨緊，因此，今年我市房?jī)r(jià)走勢(shì)，取決于國(guó)家和地方出臺(tái)政策的力度與效果。