今年起，每塊地在出讓之前，必須事先明確中小套型普通住房的比例。這一要求將成為土地出讓的前提條件，并寫入用地使用權(quán)出讓合同中，以約束開發(fā)商行為，保證市場上有足夠的中小套型普通住房供給。

　　記者昨日（2月1日）從省住建廳獲悉，我省為增加普通商品住房有效供給，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，已經(jīng)推出一系列措施。

　　中小套房比例不夠就不讓買地

　　在增加普通商品住房有效供給方面，將對擬出讓的住房用地提出中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例，作為土地出讓的前置條件，并載入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　組織開展開發(fā)建設(shè)項目清查，逐項逐幢建立開工、竣工及建設(shè)進(jìn)度管理檔案。對已批未建、已建未售的商品住房項目，采取“促開工、促投資、促上市”措施，督促開發(fā)企業(yè)在保證質(zhì)量的前提下，加快項目建設(shè)和銷售，盡快形成市場有效供應(yīng)。

　　抑制投資投機(jī)性購房

　　合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機(jī)性購房。積極配合稅務(wù)、金融部門落實好差別化的稅收和信貸政策，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機(jī)性購房需求。

　　推進(jìn)試點小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的培育和發(fā)展。認(rèn)真貫徹落實省政府配套出臺促進(jìn)綜合改革試點小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見，加強(qiáng)對試點小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場管理的指導(dǎo)，積極主動作為，因地制宜地培育和發(fā)展試點小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場，加大綜合開發(fā)力度，加快推進(jìn)試點小城鎮(zhèn)建設(shè)。

　　完善市場月形勢分析制度，為政府決策提供依據(jù)，加大對房價過高、上漲過快的中心城市房地產(chǎn)市場的跟蹤調(diào)研，針對新情況、新問題提出應(yīng)對措施。要求成立專門小組負(fù)責(zé)市場調(diào)查，適時把握投資、市場供求、房價等主要指標(biāo)變化情況，完善市場監(jiān)測分析和動態(tài)報告制度。　　

　　嚴(yán)查開發(fā)商捂盤惜售囤房行為

　　組織對部分中心城市開展商品房銷售市場秩序?qū)ｍ棛z查，規(guī)范商品房銷售市場秩序。會同有關(guān)部門繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，加大對違法違規(guī)行為查處力度，重點查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息等擾亂市場秩序的行為。

　　在去年漳州、永安、石獅三城市試點的基礎(chǔ)上，今年將農(nóng)房登記試點工作擴(kuò)大到20個重點小城鎮(zhèn)和平潭島，會同有關(guān)部門研究制定農(nóng)村集體土地上房屋抵押貸款的指導(dǎo)意見。

　　穩(wěn)妥推進(jìn)房屋拆遷工作，維護(hù)穩(wěn)定。探索房屋拆遷補(bǔ)償安置方式。規(guī)范補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償政策。研究制定城市棚戶區(qū) （危舊房）改造房屋拆遷補(bǔ)償安置政策，加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造步伐。

　　土地供應(yīng)計劃及時向社會公布

　　“2010年，我省房地產(chǎn)管理總體思路是圍繞‘促投資、增供給、抑房價、穩(wěn)市場’，支持居民合理住房消費，抑制投資投機(jī)性購房，增加有效供給，完善相關(guān)政策，著力穩(wěn)定市場。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日說，為了讓普通老百姓買得起房子，我省將加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)介紹，省住建廳將指導(dǎo)各地編制住房建設(shè)規(guī)劃，3月底前完成，4月10日前報省住建廳；積極配合國土部門制定年度土地供應(yīng)計劃，及時向社會公布。規(guī)劃編制重點明確中小套型普通商品住房和保障性住房的建設(shè)規(guī)模，并分解落實到地塊，明確各地塊中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例等控制性指標(biāo)要求。