公積金貸款額度從30萬降到20萬，首套房7折優惠利率名存實亡，現在連首付也要提高到三成？“我前兩天和家人去仙林看房，結果問了兩家，首付兩成都不行，售樓小姐說至少三成，這是怎么回事啊？”2月25日，李先生打來電話質疑，2009年他問的所有樓盤，第一套房都可以首付兩成，怎么一過年，政策就變了？

　　經過本報對仙林、河西、城北、江北、江寧、城東等幾大片區的獨家調查，驚訝地發現竟有9家樓盤都明確表示兩成首付做不起來，至少三成。除了金基月亮灣表示是公司自己的規定外，其他樓盤都稱，銀行政策變了，合作的多家銀行都提高了首付比例，即使是首套房也不行。“公積金只能貸20萬了，現在連首付也提高了，房子買不起了！”李先生很無奈。

　　河西、仙林4樓盤叫停兩成首付2009年12月，本報曾報道過金基月亮灣、先鋒青年公寓以及江北的兩家樓盤率先取消了兩成首付，但是極少數現象，市場中在售的20多家樓盤首套房依然可以兩成。而在昨天的一番調查中，這一數字翻了一倍多，20多家在售樓盤中，9家的第一套房都要首付三成，讓人直喊吃不消。在這9家樓盤中，近半數是河西和仙林的項目。

　　“我先看的是仙林大道上的中豪。仙龍灣，在賣的戶型面積都是120平方米以上的，我想買90平方米的，說要到3月底4月初才會有，但是首付確定是三成。”李先生告訴記者，他只準備了20多萬首付款，“我是第一套房，之前的政策都是說只要兩成，哪想到現在要多掏十幾萬，難以承受。”不僅仙龍灣首付提高到三成，仙林另一尾盤銷售的項目首付也要三成。

　　不僅仙林，河西的星雨華府、金基匯錦國際都表示即使是首套房，首付也要三成。星雨華府的銷售人員表示，合作的中行肯定貸不到八成，“現在大多數銀行首付都是三成啦，年后政策都變了。”后來又表示，農行能不能首付兩成要看買房人的信用資質等，由銀行定。

　　辦張理財卡，首付30%變25%

　　除了上述4家樓盤外，城北的中電頤和家園、江北的天華綠谷、明發濱江新城、城東的金基月亮灣、江寧的高爾夫國際花園等也都叫停了兩成首付。明發濱江新城的銷售人員還肯定地告訴記者：“現在全南京都辦不到首付兩成了！”

　　而在調查中，記者卻發現了一個有趣的現象，有2家樓盤的首付能否優惠是帶有附加條件的。中電頤和家園的工作人員稱：“能不能首付兩成，要看你買多大的房子了，如果100平方米以下，可能還有希望，房子大就肯定是三成了。”他表示，現在銀行也要控制風險，大房子總價都100多萬，首付如果兩成，只要20萬、30萬，銀行的壓力太大了。

　　而天華綠谷的附加條件就更搞笑了。“現在中農工建等四大國有銀行肯定要三成，但是如果你辦張交通銀行的理財卡，用這張卡還款，那就能首付25%.”當記者詢問如果不辦卡，在交行貸款能不能兩成首付，她的回答是不行，那就是三成首付，和其他銀行一樣。

　　原因挖掘：銀行沒錢，預防壞賬

　　年前，央行在2010年第二次上調存款準備金率，從2月25日起上調0.5%，按照2009年12月的商業銀行存款數據估算，將凍結3000億資金，這勢必加強了對銀行的資金控制，意味著銀行可以放貸的資金再次減少。2009年銀行放出去的錢太多，而今年1月份寬松的放貸政策再度加劇了銀行的資金緊張矛盾。準備金率兩次上調、被提前“吃”光的額度是導致現在銀行首付提高、利率優惠減少的主要原因之一。

　　東亞銀行南京分行的行長許華則表示，現在不少中資銀行貸款額度受到嚴格控制，可貸的錢少，銀行通過調整首付、減少利率優惠來調整資產結構也很正常。“額度影響應該是這一輪房貸收緊的重要原因，另一方面，2009年房價上漲過快，提高首付比例，也能降低銀行的風險。”另一位不愿透露姓名的銀行業內人士則表示，首付提高在目前的局面下，可能成為一種趨勢。“年后各家銀行的政策都在調整，房貸收緊的局面短期不會改變。”

　　許行長還認為，首付提高肯定會在一定程度上抑制購房者的需求，“過大的首付壓力可能讓他們暫緩買房計劃，進入觀望期，市場的成交量將有所下降。”