春節假期剛結束，北京就出臺了11條房地產新政，透露出收緊房貸的勢頭。不過，房貸的收緊并沒有阻止一些人購房的需求。而新盤入市的腳步也在加快，3月份，北京新盤將集中入市，共有52個項目計劃開盤，這些新盤的房價依然保持高位。

　　根據搜房網新盤數據監控中心的統計顯示，3月份，北京共有52個項目計劃開盤，其中全新項目20個，老項目32個，平均銷售價格達到了22000元/平方米。和去年同期相比，今年3月樓盤開盤數量增加了近20個，而與今年2月環比，這個增量更大。從開盤項目的分布情況來看，比較偏遠的五環到六環，已經成為北京樓市主要的供應區域，將有17個新老項目開盤，平均開盤價格達17000元/平方米。3月份，北京三環到五環區域新盤放量也比較多，而且開盤價格也比較高，五環內平均開盤價格已經達到23000元/平方米以上，遠遠高出五環外房價。而記者通過對其中一些樓盤的咨詢調查也發現，在即將開盤的項目中，80%的樓盤房價都有不同程度的上漲。

　　北京：全款購房比例首超商貸

　　一方面是房價保持高位，一方面是房貸逐漸收緊，對不少打算買房的消費者來說，他們開始選擇全款購房。

　　進入2010年新年，國家接二連三釋放抑制房價的信號，讓一些經濟實力不夠的首次購房者壓下了購房需求，開始觀望市場，1月份北京、上海等地樓市成交量都在大幅回落。不過春節以來，北京樓市成交量又開始悄然“回暖”。北京市房地產交易管理網數據顯示，2月份前3周，北京市新房簽約量為9083套，環比1月份增幅超過三成，二手住宅簽約量5142套，環比增長23.3%.除了交易回暖，這中間還出現了一個非常引人關注的新情況：在這些購房者中，很多人選擇了全款購房。在北京這家房產中介門店，記者就遇到了一位準備簽約的購房者，原本打算貸款買房的她最終選擇了支付全款。北京購房者： 開始辦理貸款，可是始終沒有辦理下來，又著急買，就和親戚借了一些，準備付全款了。

　　根據北京中原地產等多家大型房產中介機構的統計， 2月份以來全款購房客戶所占的比例首次突破四成，超過商業貸款客戶。而由于銀行房貸收緊，商業貸款購房比例下降到40.1%，比2009年下半年下降了16個百分點。