20年前曾經輝煌一時的天津商場年內有望被勸業場盤活、未來住宅集聚的河東津濱大道將現萬達廣場……2010年，包括天津中心、君隆廣場、七向街等重點項目在內的商貿集聚設施將陸續建成開業，而中原百貨集團也有意在市區開設新店，此前一直頗受關注的伊勢丹二店、久光百貨的動向也有望在年內明朗。年底前，預計天津市消費者至少可看見9個新商場。

　　大部分仍集中老商圈

　　在2010年即將建成開業的商貿集聚設施中，大部分仍集中在老商圈內。例如，將落戶和平區南京路的天津中心和君隆廣場建筑面積分別達到18萬平方米和14萬平方米，均將建成集商務、購物、酒店、休閑、娛樂于一體的高端商務綜合體。其中君隆廣場將于5月前開業，而天津中心也計劃于年底前建設完成。

　　與此同時，同樣將集中中心商業區的項目還包括勸業場西南角店（原天津商場）、七向街、銅鑼灣廣場以及麥購時代廣場二期。一直有傳聞進津的久光百貨始終將物業目標盯在濱江道，而中原百貨集團也明確其在市區開設新店。

　　非老商業中心也有建設

　　2010年也將有一些大型商貿綜合體出現在城市副中心或住宅密集的非城市老商業中心地帶，以填補部分地區綜合購物設施空白。將于年底前竣工開業的萬達商業廣場就位于河東區津濱大道，萬達商業廣場總建筑面積51萬平方米，其中商業建筑面積24萬平方米，以大型綜合性商業為主體，結合室外精品步行街、5A智能寫字樓、城市廣場、高級精品住宅等，將集商業服務、商務辦公、文化交流、居住于一體，建成一個有標志性的城市綜合體。而建筑面積17.4萬平方米的水游城，位于紅橋區大豐路，將通過廣場、花園和水溪將商貿功能與休閑服務功能有機融合，為西站城市副中心增色。此外，泰達時尚廣場永旺購物中心將為濱海新區塘沽功能區帶來時尚流行的風向標，而伊勢丹也將目光同樣投向了塘沽。

　　目前天津市商圈過于集中

　　目前，天津市商業發展狀況仍為密集型，以濱江道、和平路為代表的老商圈占據著引導城市消費的主導地位。“天津歷史上的商圈就集中于南開區與和平區，城市邊緣地區的shopping mall比較少，限制了商業的發展。”仕一邦策劃部王娜表示，“事實上，梅江、華苑等地區都已形成大型居住區，有建設自己商圈的條件。但是目前全市大部分市民購物還是首選和平路、濱江道，這一方面是老商圈的歷史沉淀和積累形成的集聚效應，另一方面也正說明本市周邊地區商業開發潛力的巨大。”

　　未來應發展商業綜合體

　　王娜表示，未來的趨勢是在高檔住宅比較集聚的地區發展社區商業和shopping mall，將商業設施作為一種配套建設在高檔住宅區，使其真正成為一種城市綜合體。“以北京為例，它的購物設施其實非常分散，并不是所有人購物都要去王府井和西單，還有很多地方選擇。這得益于城市周邊交通的完善以及配套工作做得好。”

　　“未來的商業發展趨勢應該是大型的，趨于高端物業配套方向發展。”她表示，“本市商品房的開發已經趨向于周邊環城四區等地，市民在交通允許的情況下也越來越愿意購買城市周邊的房子，因此我們需要建設全面、完善的綜合商業體系來配合這一趨勢，這些商業設施也能夠有效的提升當地的商業價值。”

　　商貿集聚設施 位置 計劃竣工/開業時間

　　萬達商業廣場 河東區津濱大道 年底前

　　泰達時尚廣場永旺購物中心 塘沽東海路 6月前

　　勸業場西南角店 南開區三馬路 上半年

　　天津中心 和平區南京路 年底前

　　水游城 紅橋區大豐路 年底前

　　君隆廣場 和平區南京路 5月前

　　七向街 南開區東馬路 10月前

　　銅鑼灣廣場 南開區東南角商圈 年底前

　　麥購時代廣場二期 和平區和平路與南馬路交口 5月前