海派清口周立波對于近年的經濟曲線有一段脫口秀：2007年是科幻片，無所不能；2008年是驚悚片，無人生還；充滿反思的2009年則是2010年的前傳。

　　雖是調侃，細一咂摸，也頗有意味。

　　中共中央政治局2月22日召開會議，討論《政府工作報告》，會議提出，2009年，中國從容應對國際金融危機沖擊，保增長、保民生、保穩定，率先實現經濟回升向好，2010年，要繼續應對國際金融危機沖擊，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，處理好保持經濟平穩較快發展和管理通脹預期的關系。

　　不止一個信號在傳遞著經濟的“由冷轉熱”。春節前的最后一個工作日，央行宣布將于2月25日提高存款準備金率0.5個百分點，彼時距離上次宣布上調存款準備金率剛好1個月。央行行長周小川此前表示，盡管物價仍處于低位，但通脹預期壓力有所顯現，必須對當前的物價形勢保持警惕。

　　剛剛走出下滑的陰影，中國可能面臨新一輪的“繁榮”，有專家預言，“后危機時代”就在眼前，“防過熱”將是2010年的經濟主題。

　　股評家水皮也有一段戲說：“2009年是2010年的上半場，2010年是2009年的下半場。”春節長假剛過，中場休息結束，下半場大幕開啟，樓市、資本、商業、勞務，各領域風云乍起、暗潮涌動，2010年的河南又將上演什么樣的大戲？

　　背景2009年，河南省商品房銷售面積增長35.9%；鄭州市房地產開發投資516億元，創歷史新高，商品房銷量998.5萬㎡，均價4910元/㎡，同比上漲9.97%，增幅高于全國平均水平；在國家住建部40個重點監測城市中，鄭州的房地產銷售排第13位，增幅排第25位。

　　政策動向鄭州市政府今年計劃開工建設經適房150萬㎡，竣工100萬㎡，再追加10%的建設任務；經適房力爭做到按需供應；廉租房補貼今年提高到每人每月6元/㎡；拿出40%~50%的土地來建保障性住房。

　　寄語今年，鄭州市的房價以企穩為主基調，政府希望通過多方努力，讓更多的人住進自己的房子里。

　　說到房地產市場，不由人不聯想起《蝸居》。從這樣一部頗具黑色幽默的現實主義年度大戲里轉身，回到我們的生活，不少人分不清戲里與戲外、故事與人生。

　　2009年，全國地王頻現，房價猛漲，強勁反彈讓結構性泡沫浮現的風險與日俱增。在鄭州，房地產市場也是先冷后熱。2010年初，鄭東新區超過半數樓盤邁入萬元俱樂部，最高售價已經達到1.7萬元/㎡，而且不少樓盤已售罄，市區內的房價也在一路走高。土地供應有限，需求增長勢頭不減，種種跡象都讓人不敢盲目樂觀。

　　老百姓在飆高的房價面前望而卻步；土地供應有限，地產商為了使利益最大化，變相提高房屋容積率，壓縮房屋高度，房子，難道真的會變成“蝸居”？

　　單價最高1.7萬元，鄭東新區房子大多已售罄

　　2月18日，大河網上出現《鄭東房價已悄然登上一萬五，太瘋狂！》的帖子，稱“鄭東新區一家房產公司正在建設中的樓盤，售價已超過1.5萬元/㎡，而該樓盤的位置尚不如已交房的溫哥華山莊、綠城百合、阿卡迪亞”。

　　記者在帖子所說的古德佳苑樓盤售樓部看到，來咨詢的人絡繹不絕。售樓小姐介紹說：這里建有10棟房，距離CBD僅有10分鐘路程，位置非常好，而且是稀缺的多層建筑，“均價是1.3萬元/平方米，頂層1.5萬元/平方米送閣樓，一樓1.7萬元/平方米送地下室”。“房子已賣出了大部分”，來這里買房的大都是生意人，“你要買，趕快”。

　　記者從鄭州房地產網上查詢發現，該樓盤均價為12480元/平方米。

　　鄭東新區商品房不僅價格高，而且很少有現房賣。

　　在與古德佳苑相鄰的綠城百合公寓銷售中心，記者被告知，房已賣光，最后一期的售價在8000～1.2萬元/平方米，而且是一戶一價，“小戶型是工薪階層購買的居多，購買大戶型的基本都是做生意的人”。

　　新芒果·雙河灣售樓人員說，他們開發的大戶型2月初開盤后，雖然售價高達1.2萬元/平方米，但不到兩天時間就售罄，現在只剩下三四十平方米的小戶型了，“再過幾天，這樣的小戶型也沒有了”。“鄭東新區中心地帶現在已經沒房了，要想買房，只能到更遠一點兒的高速奧蘭花園和新里盧浮公館看看，近一點兒的都賣完了”。1月10日開盤的新芒果·雙河灣二期，黃金樓王單元也一舉賣到了1.2萬元/平方米.鄭州新芒果房地產有限公司副總經理李濤說，以現在鄭東新區300多萬元/畝的地價，恐怕不會有哪個開發商蓋別墅了，因此，溫哥華山莊能賣到1.3萬元/平方米，就在情理之中。目前，此別墅項目已售罄。

　　同樣被告知無房可賣的還有中油·運河上郡和綠地老街·鄭東新苑。記者從鄭州房地產網上查詢發現，這兩個小區的二手房價也都在1萬元/平方米以上。記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，1月份，鄭東新區已售商品房均價達到6587元/平方米，同期，整個鄭州市的均價為4862元/平方米.鄭東新區有5棟擬售樓盤，均價已漲到7533元/平方米，而鄭州市擬售樓盤均價在5962元/平方米.

　　開發商變相提高房屋容積率，規劃6層的建7層

　　業內人士介紹，造成鄭東新區住宅供應枯竭的根本原因是土地供應斷頓。根據鄭州市房管局提供的數據，鄭州市2009年住宅銷量平均1萬套/月，按此計算，一年需要供應5000畝土地，方能滿足市場基本需求。但是，鄭州市國土資源局2009年僅面向市場推出了不到1000畝住宅用地；通過招拍掛、協議出讓、劃撥等方式，鄭州土地共成交2753畝，只達到需求量的一半。

　　今年，鄭州市第一季度計劃供地中，用于建設住宅的有1120.4畝。其中經適房、廉租房用地為598.766畝，占到了一半。

　　市場銷售好轉，開發商資金充足，但僧多粥少，“有錢找地”成為市場的普遍現象。“對于鄭州700余家開發商來說，目前的土地供應難以滿足需求。特別是對有一定資金的開發商來說，對土地的需求更為迫切，今年，拼搶土地、地王頻出的現象將在所難免。”河南省房地產業商會秘書長趙進京表示。

　　鄭州市規劃局一相關人士介紹，在此情況下，一些開發商為了使利益最大化，就變相提高房屋容積率，壓縮房屋高度。像鄭州市西環一家房產開發商，規劃局批準的是6層建筑，結果建起了7層，導致第7層的住戶拿不到房產證，“這種現象不少，但由于下邊6層是合法建筑，我們也不好處理”。“不只是鄭州，全國各大城市土地價格均是一路飆升。”趙進京認為，房價上漲不僅傷害了普通消費者，對地產企業來說也是一種傷害，道理很簡單：房屋供不應求，地產商就會不惜血本拿地，這增加了企業的風險系數。他表示，最近商會準備在省內和海南團購土地，團購的話價格會低一些，將來房價也會降低。

　　鄭東新區將拉升鄭州房價

　　從2009年10月份起，毛鑫春的日子發生了翻天覆地的變化，他說要“感謝金融危機”。

　　毛鑫春是來自開封的一名開發商，2005年，他拿出積攢的幾百萬元，和鄭州一個都市村莊聯合開發了5棟房子，從此“殺”進了房產市場。2008年，他又“殺”回開封拿下一個黃金地塊，由于攤子鋪得太大，當年秋季金融危機發生后，資金鏈斷裂，此后過了一段“非人”的日子：由于要賬的人太多，手機不敢開機，家里不敢住……

　　轉折發生于去年的秋季：房市回暖，讓門可羅雀的售樓部恢復了生機，隨著看房的人增多，他調整了售價，不到倆月，從2600元/平方米猛漲到了4200元/平方米，就這還供不應求，在建的、停工的，甚至規劃中的房子都銷售一空。手里有錢了，毛鑫春又過上了“幸福”生活：奔馳轎車換成了奔馳越野車；從大戶型搬進了別墅……“房價繼續上揚，因為利好因素甚多。”說起今年的房產市場，通利地產營銷總監徐文持樂觀態度：去年良好的銷售業績讓開發商資金充裕、沒有價格下行的壓力；鄭東新區發展迅速，龍子湖區域、火車東站等熱點將形成價格依托，引發市區房價上漲；地王陸續開發面市，土地價格將推動售價；北京、上海、海南地產銷售降溫，鄭州作為省會城市潛力股，會更受民間資本熱捧，“房價能不上漲嗎？”王牌企劃董事長上官同君認為，這種投機性資本的進入將會對房價泡沫產生一定程度的反推。

　　平抑房價

　　鄭州被列入督察名單

　　“2009年的中國樓市給人最深刻的感受是‘意外’兩個字，不但市場從‘冬天’到‘夏天’切換的速度太快，樓市‘高燒’持續的時間太長，而且房價的漲幅也令人感到意外！”河南財經學院城市發展研究中心主任、教授劉社說，當前的“繁榮”再次提供了中國樓市是政策市的佐證，以至于按照市場規律來研判樓市的學者和開發商都出現了集體“判斷失誤”，對市場越來越看不懂。

　　春節前，中國有史以來規模最大、覆蓋最廣的一次針對房地產調控政策落實情況的督察，以最快的速度在展開。這份由國務院要求、住房和城鄉建設部確定的“重點督察城市名單”上，除了北京、上海、廣州和深圳4個大型城市之外，還包括廣西、山西、河南等省區，幾乎所有的重點城市都被列入“督察名單”。而此前同類的督察或檢查，只不過是針對少數大型城市。“已經來鄭州督察過了，但現在還沒有最后結果。”省住房城鄉建設廳相關人士介紹。

　　被督察的背后，是今年1月份以來，受市場銷量持續井噴及地王頻出的影響，恐慌性購房心理延續，鄭州房價漲幅明顯。“雖然從統計數據來看，鄭州市的房價和周邊的太原、西安、南昌、天津、武漢等8個城市相比，排在倒數第三，給我們的感覺是并不那么高，但對于老百姓的承受能力來說，幅度還是大了一些，超過了群眾的心理和經濟的承受能力。”鄭州市住房保障和房地產管理局局長王萬鵬介紹，“從最近鄭東新區的房價來看，漲幅確實太大了，超過了普通老百姓的承受能力，這已經引起了我們的關注。”

　　“今年，鄭州市的房價以企穩為主基調。”昨天，王萬鵬表示，“保障性住房與民生問題關系緊密，也是平抑房價的重要手段之一。政府將綜合運用土地、金融、稅收等手段，抑制投機性住房需求，抑制房價出現像去年那樣的快速增長。”