2010年元月進入尾聲，記者在杭州透明售房網上觀察到，二手房的簽約量一直不溫不火，但解約量卻保持了相對高位。1月份截止到1月25日，杭州二手房共簽約963套，解約有401套，占了40%多。究竟是什么原因造成了如此多的退房量？據了解，因銀行信貸有變導致的重簽和未趕進稅費優惠政策導致的解約是重要原因。

　　在透明售房網上，記者進入二手房的后臺管理系統，發現退房量主要集中在幾個簽約比較多的大中型二手中介公司。如我愛我家，1月簽約278套，解約有54套；華邦地產簽約127套，解約40套；裕興簽約47套，解約21套；易居臣信簽約42套，解約8套等。

　　“簽約越多的公司，自然解約量也會多一些。”我愛我家有關負責人解釋說，雖然透明售房網顯示有如此多的解約量，但實際的解約量遠遠小于這個數，大部分解約的原因屬于合同重簽。“按相關規定，合同簽定后30日內辦理不完有關手續，就要先解除合同，再重新簽署備案。而因為2009年最后一個季度以來，銀行信貸政策收緊，銀行未能按當初購房時放貸，首付提高或利率提高，這些更改全部需要重簽合同。”據這位負責人說，我愛我家的解約合同里，這樣的情況占了90%。

　　盛世管家的葉菁告訴記者，1月份解約9套，其中只有一套為真正的解約，其他的8套都屬重新簽約，其中有5套已經辦理了三證。華邦地產的周冬臨說，1月份以來公司沒有一單真正的解約。對透明售房網上顯示的該公司40單解約合同，周冬臨說多數是購買細節更改后的重簽。

　　除了重簽外，有些確實是解約，尤其和去年年底的退稅政策有關。不少人趕在12月份簽了購房合同，并約定了如果趕不進稅費優惠政策，協議就解除。因此，在1月份退房統計中，記者發現1月中旬退房相對集中，像我愛我家1月12日退房6套，1月14日退房9套；華邦地產1月14日退房17套。這其中不排除沒趕上優惠政策而退房的情況。依此說來，解約401套里，有相當部分包含了12月份的簽約合同；而1月份的簽約量，如果沒有這些解約重簽的因素，實際成交量則變得更少。