近期，隨著管理層對房地產市場的調控連環出招，房地產信托產品或成為地產商進行融資的超級新寵。

　　房地產信托化身融資替補

　　1月7日，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》出臺，其中，要求“加強房地產信貸風險管理”：“嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款”。業內人士分析，資金面的緊缺將是2010年房地產行業不得不再次面對的難題。

　　首先，新房成交量銳減使得資金回籠速度減慢，銀行嚴控房地產開發貸款、增資擴股前景堪憂，又使得融資渠道受阻；其次，監管層對信托公司的“緊箍咒”使得對拿地資金的到賬要求和開工時間要求大大提高，這些都導致房地產行業在資金鏈上嚴重“貧血”。

　　百瑞信托在近日發布的研究報告中指出，在房地產行業由蕭條到過熱的劇變中，信托公司始終是房地產融資的有力支持者，隨著房地產價格的逐步回暖乃至高漲，更多的房地產企業加入到拍地和新開工的行列當中來，信托融資量隨之上升。

　　某信托公司業務人士告訴記者，隨著目前銀行謹慎放貸和對房市的宏觀調控，在一定程度上導致了房地產行業的資金短缺，而房地產信托產品或將成為地產企業有力的資金來源。

　　市場有觀點認為，在管理層對房市重點調控、同時收緊房產信貸的大背景下，房地產商通過信托產品進行融資的同時，極可能把融資重擔落在房地產信托產品上。普益財富信托研究員趙楊在接受《每日經濟新聞》采訪時則指出，這一說法并不成立。“據相關數據統計，2009年前11月房地產開發的投資總額為4.8萬億，而2009全年房地產信托總量才是300多億。”他分析說，信托公司的融資能力還無法滿足房地產開發的資金需求，短時間內可能難當大任。

　　百瑞信托公司財富管理部人士則表示，信托公司近年來快速發展，融資能力不斷增強，房地產信托的規模紀錄不斷被刷新，加之房地產企業開始正視信貸政策對其周期性影響，主觀上希望融資渠道多元化，信托在房地產金融中的地位得到提升，這一勢頭在2010年將被延續。

　　2010年房地產信托繼續高漲

　　據悉，在經歷了2009年上半年天量信貸后，房地產商將融資渠道重點轉入信托產品，2009年下半年，房地產信托產品開始井噴，并持續保持著火爆場面。

　　普益財富數據顯示，2009年共有204款房地產投資信托產品發行，較2008年的134款增加了50%以上，刷新行業記錄。而在成立方面，2009年共成立181款房地產投資信托，規模為327億，規模同比增40%。

　　新年伊始，從各家信托公司所密集發行的信托產品可見一斑，信托融資成了房地產行業進行融資的重要渠道，成功扮演著銀行貸款資金的超級替補。

　　數據顯示，截至1月21日，2010年共有47款集合信托產品發行，其中房地產信托數量高達18款，占比接近40%.有觀點認為，隨著銀行信貸對地產的收縮，通過信托產品進行“補血”或有愈演愈烈之勢。

　　研究員趙楊表示，2010年房地產發行情況主要取決于銀監會對房地產投資信托的政策，其次是房地產行業的發展情況。他指出，如果銀監會沒有進一步政策限制這類業務的話，房地產信托應該會保持一定的數量。

　　“2009年下半年隨著銀行信貸投放的收緊，資金來源有限的中小房地產公司將更加倚重信托渠道融資，然而，隨著信托行業影響力的增加，越來越多的大型房地產公司開始青睞信托融資。”趙楊表示。