廣州市中心房價再創新高！1月20日，廣州市國土房管局公布了《2009年12月廣州市十區房地產交易登記情況》，顯示2009年12月市中心六區一手住宅均價達13810元/平方米，再創廣州月度樓價新高。而全市十區一手住宅均價為11263元/平方米，為自2008年樓市調整以來樓價的高峰點，其均價僅次于2007年10月的11574元/平方米。

　　網簽均價破1.6萬元

　　據房管局登記備案數據顯示，09年12月十區一手住宅均價為11263元/平方米，與11月相比急升981元/平方米，環比升幅9.5%。這一月度均價是廣州月度樓價的第二高點，僅低于2007年10月的11574元/平方米。其中市中心六區一手住宅均價更高達13810元/平方米，環比升幅達4.1%。郊區四區房價環比升幅較少，僅為1%。均價為7435元/平方米。

　　而這僅是12月樓市的登記備案數據，反映的是2009年10月至11月的樓價變化，反映12月實際成交的陽光家緣網簽樓價數據則更為驚人。據房管局1月20日同時公布的12月陽光家緣網簽數據顯示，全市十區一手住宅網簽均價為12803元/平方米，市中心六區一手住宅網簽均價更高達16146元/平方米，這也是市中心樓價首次突破1.6萬元/平方米大關。更值得一提的是，市中心六區中僅有黃埔區均價沒有過1萬元/平方米，其他五區樓價都已經躍上1萬元/平方米，而天河均價更高達17686元/平方米。

　　成交量六區升新區降

　　樓價上升的同時，2009年12月廣州住宅成交面積卻有所減少。房管局登記備案數據顯示，12月全市十區一手住宅成交面積74.36萬平方米，環比減少3.8%。盡管環比有所減少，但成交量依然保持在70萬平方米以上的高位上。盡管市中心住宅均價高企，但大多市民仍選擇購買市區房。數據顯示，12月中心六區一手住宅成交面積達44.65萬平方米，環比增加16.7%。交易面積占全市成交總量的六成，與2009年11月相比上升了10.5%。新四區12月一手住宅交易面積為29.71萬平方米，環比減少23.9%。占全市交易面積的四成。從2009年12月一手住宅交易登記情況來看，中心城區一手住宅物業成交有所增加，而城市周邊新區住宅物業成交則明顯減少。

　　2009年樓價累計上漲40.5%。

　　1月20日，廣州市國土房管局也公布了2009年樓市情況，2009年廣州樓市銷售興旺，成交面積和成交金額均創歷史新高。其中，從1月一手住宅均價8014元/平方米，到12月的11263元/平方米，月度樓價累計漲幅高達40.5%。

　　一手樓成交978.3萬平方米

　　數據顯示，2009年全市十區住宅（含一手和二手）成交面積和成交金額分別為1937.6萬平方米和1374.55億元，同比分別增長92.5%、92.3%。而與2007年相比分別增長25.1%、38.8%。其中，一手住宅成交量和成交金額分別達到約978.3萬平方米和約914.4億元，同比分別增長76.9%、77%。二手住宅成交量和成交金額分別為約958.7萬平方米和約460.2億元，同比分別增長111.6%、132.1%。房管局表示，2009年樓市成交量和成交金額均創歷史最高紀錄。而據悉，歷年來廣州一手住宅成交量一般在700萬-800萬平方米。

　　月度累計漲幅超過40%。

　　值得一提的是，2009年全市十區一手住宅成交均價僅9346元/平方米，同比漲0.1%。與2008年相比樓價變化不大。但為什么市民卻感覺2009年樓價急升呢？這是因為從月度情況來看，2009年前8個月，房價保持溫和上揚態勢，但自9月起，房價快速沖高，10-12月房價連續3個月破萬元關口，12月達到11263元/平方米。從1月一手住宅均價8014元/平方米，到12月的11263元/平方米，月度樓價累計漲幅高達40.5%。

　　從區域來看，中心城區房價漲幅更加明顯，2009年中心六區房價為11883元/平方米，同比上漲10.4%。而中心四區（越秀、荔灣、天河、海珠）全年房價為13319元/平方米，同比上漲了11.4%。

　　黃文波：市場不確定性增加

　　對于1月20日公布的廣州樓價數據，市國土房管局新聞發言人、副局長黃文波表示，2009年10-12月房價連續飆升，未來走勢不確定性增加；當前房價租金比已超過國際公認的風險警戒線水平，商品住宅市場投資風險增加。

　　對于2009年四季度樓價的急升，廣州市國土房管局市場處處長陳大旺也分析說：“2009年樓市是需求一端出了問題，大家都抱著通脹預期，保值增值的想法，很多投資投機成分加入買房行列中，使供需矛盾又顯現出來。”怎么抑制和調和這個矛盾？他表示，增加土地供應不可能馬上顯現出效果，而要通過財稅和金融手段把水分擠掉，使需求達到正常水平，“把投資和投機的成分擠一擠，這樣房價才能保持一個相對平穩的狀態”。

　　對于2010年廣州的樓市調控方向，黃文波表示，廣州將貫徹執行“國11條”調控政策，并確定了2010年廣州市房地產宏觀調控的主要思路：一是進一步加快保障性住房建設和分配，切實解決低收入家庭住房困難，支持緩解中等收入階層合理購房壓力，維護改善民生；二是積極推進“三舊”改造，適當增加居住用地和商業用地供應規模，優化土地供應結構和布局；三是以促進有效供應、抑制投資投機需求、穩定市場預期為切入點，努力保持樓市供求關系基本平衡、供求結構公平合理；四是以構建廣州特色的多層次住房體系和常態化調控機制為長遠立足點，在保持政策穩定性、連續性的同時，根據市場動態增強調控靈活性和針對性。

　　2009數據

　　萬元以上房：成交占比首次過半

　　數據顯示，2009年12月，有55.9%。房者買的房子價格高于1萬元/平方米，這也是廣州樓市成交中，1萬元/平方米以上住宅成交占比首次超過半數。

　　房管局登記備案數據顯示，12月廣州高價住宅成交面積占比繼續增加，其中1.8萬元/平方米以上住宅成交面積占比，從11月的10.1%至14.5%。而根據網簽數據，1萬元/平方米以上的住宅成交面積占比更達到57.3%。接近總量的六成。

　　樓面地價：平均4135元/平方米

　　1月20日，房管局還公布了2009年住宅用地供應情況。全市十區供應商品住宅用地4.1平方公里，合同總地價為377.6億元（含亞運城2.63平方公里用地和255億元的成交地價），平均樓面地價4135元/平方米，同比分別增長137%。362.4%。74.5%。地價水平比2008年有較大幅度增長，但與2007年相比，平均樓面地價下降了3.8%。以金沙洲為例，2007年該區域居住用地平均樓面地價超過8000元/平方米，2009年的平均樓面地價在4000-5000元/平方米。

　　回應“房價30年不降”

　　蔡穗聲：房價長遠不降，其間會降

　　近日，有媒體報道廣東省房地產業協會會長蔡穗聲稱房價30年不會降，該觀點引起部分市民質疑。對此，蔡穗聲1月20日回應表示，從長遠的30年來看，房價大體趨勢是向上的，但在這30年中肯定會有下降的年份，樓價只會曲線上升，不可能直線上升。

　　“未來30年中國經濟肯定會是向上的，而伴隨著中國經濟發展的房地產業大體上也會是向上的。因為工業化、城鎮化等進程，將使群眾對房地產產生較大的需求。”蔡穗聲列出了長遠來看樓價大體趨勢向上的理由，但他也表示，在這30年中肯定會出現有樓價下降的年份，可能是幾個月，也可能是幾年。

　　“廣州已經出現過幾次樓價下降的階段，如1995年后的樓市低迷，2001年至2004年的樓市低迷，2008年的樓市低迷。房地產是有階段性的，房價出現下降是不能避免的，但整體趨勢卻是向上的。如果拿30年后的樓價與現在的樓價相比，我相信30年后樓價會高一些，但并不代表這30年中樓價是每年都往上升的，請媒體和市民不要曲解我的意思。”