在全球金融危機的大背景下，2009年中國房地產市場的“火熱”給人留下了深刻印象，到底有多熱？1月19日，國家統計局發布了2009年全國房地產市場運行情況，相關的統計數據說明了這種“火熱”的程度。從省城濟南的情況來看 ，各項數據也是漲幅驚人。

　　真猛！全國商品住宅銷售額2009年激增80%。

　　數據顯示，2009年，全國完成房地產開發投資 36232 億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%。占房地產開發投資的比重為70.7%。

　　2009年，全國房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%。；完成土地開發面積23006萬平方米，比上年下降19.9%。

　　從商品房的銷售情況來看，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%。2009年，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%。，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%。45.5%。

　　從全國70個大中城市房屋銷售價格指數來看，12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%。，漲幅比11月份擴大 2.1個百分點；環比上漲1.5%。，漲幅比11月份擴大 0.3個百分點。

　　二手住宅銷售價格同比上漲6.8%。漲幅比11月份擴大 1.3個百分點；環比上漲1.0%。，漲幅比11月份擴大 0.4個百分點。

　　也不賴！山東商品住宅銷售額2009年增長近五成

　　從山東的情況來看，房地產市場的各項數據也是空前上漲。開發商在2009年全年，由一開始的惶惶不安，到最終賺了個“盆滿缽滿”。

　　2009年，山東商品房銷售面積達到了6931.70萬平方米，增速達到了25.9%。尤其是商品房銷售額達到了2436.46億元，增速更是高達49%。手握巨額銷售款，山東的開發商似乎真是“不差錢”了，在2010年的市場博弈中，開發商增加了一枚重要的棋子。

　　房地產市場的供應量關乎整個市場的形勢，2009年的投資量直接關乎今后兩年市場的供應量。在這方面，市場的表現讓人看著不是那么擔心，據國家統計局的統計數字，2009年，山東房地產開發企業完成投資2428.73億元，同比增長了19.1%。其中住宅完成1860.35億元，同比增長了16.3%。從總量上看，2009年房地產企業商品房的銷售額和完成投資的總量基本持平，說明大量的回收資金還是繼續進入了房地產市場。

　　好苗頭！濟南房地產開發正在轉向市場細分

　　在2009年山東房地產市場發展迅速的基礎上，省城房地產市場在2010年將會呈現哪些方面的特點呢？業內人士表示，房價的穩定和市場的細分將是濟南的兩大特點。

　　信立怡高資深經理人吳慶告訴記者，從濟南的情況看，2009年濟南新增供應190多萬平方米，加上 2008年剩余的110多萬平方米，2009年濟南的300萬平方米供應中共銷售了260多萬平方米，目前的存量房已經很少了。

　　吳慶分析，面對國家的調控，現在市場上開發商和購房者都在觀望。但是春節過后，隨著供應量的增加，再加上房地產企業經過兩個月的調整之后，這種觀望的情況會有所好轉，只是經歷了2009年房價的高速上漲，2010年的房價會以穩為主。

　　“2009年濟南房地產市場的另一特點將是市場的進一步細分，不同的需求層次會進一步拉開檔次。”吳慶表示，隨著春節后幾個郊區大盤的推出，相對較低的價格將吸引不少自住型的購房者，而一些熱點區域的高端大盤，又會成為一部分有消費能力的改善型購房者的選擇。“城市東南西北多方位都在推盤，樓盤的區域檔次、價格檔次、居住檔次等也將進一步細分，產品的多樣化將真正刺激起不同的需求。”

　　盡管相對而言的低價房和熱點區域的高價高檔房有各自不同的消費群體，但可以預見的是，濟南的樓市投資投機者并不會在一夜之間徹底消失，他們在選擇投資對象上也面臨著多樣化。“從現在開始，濟南的房地產剛剛步入大城市開發階段。”吳慶如此描述目前的省城房地產開發。