近期，一則爛尾樓改造入市的消息使得朝陽門商圈成為業界關注的焦點。憑借朝陽門商圈完善的配套與成熟的產業業態，這個名為朝陽首府的項目一入市便開出了35000元/平方米的高價，引發了業界對于該區域樓市的熱切關注。據記者了解，占據東二環地段優勢，并同時擁有文化、商業、商務、政治、經濟等一體化核心優勢的朝陽門商圈一直以來都是高端購房者關注的重點，近年更是因供應稀缺而持續走熱。區域目前惟一在售高端公寓凱德·華璽自入市以來，持續受到購房者追捧，目前其大戶型已基本售罄，僅余百余套小戶型產品在售。據了解，核心區樓盤的高端品質、地段優勢以及區域未來的投資升值潛力是購房者看好朝陽門核心區公寓的三大誘因。

　　2009年，樓市在經歷上一年的低迷之后強勢反彈，高品質樓盤率先發力，成為今年樓市當仁不讓的主角，而在今年的月度熱銷榜上，高品質樓盤總是占據重要席位。而根據中國指數研究院日前公布的“2009年北京商品住宅銷售十強”的數據顯示，排名靠前的都是高品質樓盤，并且銷售額都已經接近30億元，諸如星河灣的銷售金額為29.44億元，而排名第一的太陽公元其銷售額更是高達37.9億元。

　　作為朝陽門商圈核心區域目前惟一有效放量的高端公寓，凱德?華璽正是憑借高端的產品品質，吸引了眾多高端客戶的追捧，自開售以來，凱德?華璽不僅成功簽約數個團購大單，還一度榮登該區域高端公寓銷冠寶座。

　　近日記者走訪凱德?華璽的銷售現場發現，盡管不是周末，但仍有不斷前來看房的客戶。其銷售人員告訴記者，項目大戶型已基本售罄，在售的小戶型也僅余百套左右，目前銷售步驟比較穩定。多位華璽的小戶型業主向記者表示，凱德?華璽創新的戶型設計、國際化的住宅品質、完善的生活配套，滿足了他們對生活質量和生活品位的追求，此外，該項目已是準現房，即買即住，且其管家式的會所服務也進一步提升了業主的尊貴感。

　　對于華璽等品質樓盤的熱銷，業內專家分析認為：“高品質樓盤一般附加值較高，在目前樓市陰晴不定的走勢下，保值抗跌的高品質項目是改善性需求和投資性需求的首要選擇。”據介紹，凱德?華璽的小戶型處處通過人性化和細節彰顯高品質，實用率極高，其室內設計皆出自國際頂級設計大師之手，包括家具、裝修、雕刻、燈具等從色彩到材質都經過精心挑選和設計，充分體現出“私人空間”的生活主張。

　　地段優勢是不二法寶

　　根據國家統計局日前公布的數據，2009年11月份居民消費價格同比已經由負轉正，上漲了0.6%。此外，日前召開的國務院常務會議稱，當前我國經濟社會發展仍處在企穩回升的關鍵時期，今年底將繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。這將進步加大通脹壓力。在此種情況下，不動產投資成為當前保值增值的最佳渠道，而其保值的潛力大小則主要取決于地段的好壞，地段為王亦是房地產行業公認的金科玉律。

　　在京城樓市所劃分的各個板塊之中，朝陽門及周邊區域可以說是公認的寸土寸金的“黃金寶地”，該區域原屬皇城舊地，有著近千年的文化底蘊，毗鄰第一、第二使館區，周邊與王府井、長安街、金寶街、雅寶路、昆泰國際、豐聯廣場等大型商業配套遙相呼應，大型央企、藝術機構、知名中小學府等星羅棋布。不可復制的地段對凱德?華璽等區域內項目起到巨大的推動作用。

　　專家表示，區域地段可以細分為城市區位、人文底蘊、自然景觀等，周邊配套可以細分為交通、購物、教育、生活等相關方面，如果樓盤可以滿足上述因素，那么樓盤的價值就越大，同樣也可以經受住市場價格的波動考驗。據介紹，自開盤放量以來，凱德?華璽一直堅持穩定的價格策略，其也是去年在售樓盤中少數未降價而持續熱銷的住宅項目之一，至今為止一直保持穩定的增長幅度。“當所有物業都在上漲，核心位置的樓盤上漲幅度會慢于新興區域，但市場進入低谷時，核心地段的樓盤會顯示出良好的抗跌性，這是地段稀缺導致供需矛盾加劇的必然結果。”凱德置地環渤海區域副總經理韓維如是說。

　　核心區域價值看好

　　近年來，京城住宅的日益邊緣化，與此所對應的是朝陽門等城市核心區域樓盤日趨稀缺，同時隨著該區域產業規模的成形與配套的完善，其核心區域價值愈發凸顯。

　　朝陽門南北一線曾是老北京城的錢糧集散地，具有舉足輕重的經濟地位，而今日朝陽門商圈則聚集了石化、能源、旅游、電信、保險、貿易、物流、文化等八大行業的企業巨頭，正在形成一個在國民經濟中占支撐地位的產業經濟體，同時擁有集文化、商業、商務、政治、經濟等一體的巨大核心優勢，這為周邊高檔住宅帶來巨大升值潛力。

　　正在熱銷的凱德?華璽是該區域目前惟一放量的高端公寓項目，目前銷售主力戶型為75平米的精裝一居，盡管一居小戶型的品質毫不輸于幾近售罄的大戶型，但其均價卻未超越3萬元/平方米，這一價格甚至低于四環沿線部分公寓銷售價格。根據了解，北四環在售的龍湖唐寧ONE日前推出的小戶型公寓，其售價已經逼近4萬元/平米。

　　“當前樓價普遍暴漲，這個價格在二環核心地段確實相當合適。”購房者王女士說，她長期關注朝陽門周邊房產，目前朝陽門所在的二環沿線周邊公寓項目基本高于這個價格一萬余元每平米，最高者甚至達到60000元/平方米；另一方面，隨著朝陽門SOHO（凱恒中心）等大型商業的進駐，朝陽門商圈的業態將更為完備、成熟，所以目前出手極具優勢的華璽，其未來價值潛力值得期待。