盡管2009年首府烏魯木齊商品住房均價較上年每平方米上漲了800元，但銷售面積仍達到了523.41萬平方米，同比增長57.57%。

　　商品住房均價同比增長兩成多

　　1月7日，記者從烏魯木齊市房屋產權交易管理中心了解到，2009年首府住宅銷售面積達到了672.09萬平方米，其中商品住房銷售面積為523.41萬平方米，同比增長57.57%。商品住房平均成交價格為3538.29元/平方米，與上年同期相比增長了23.31%。按這個數據推算，商品住房均價每平方米上漲了800元。

　　市房屋產權交易管理中心相關負責人說，商品房銷售面積大幅上漲說明烏魯木齊住房需求存在很大的潛力。此外，2008年年底國家出臺的一系列優惠政策也起到了一定作用。

　　目前，市房屋產權交易管理中心正在計算2009年7級地別的商品住房平均價格，待統計出來后將向社會公布。據了解，此次商品住房平均價格將細化到每個街道，對市民買房有較好的參考意義。

　　二手房銷售近150萬平方米

　　除了商品住房熱銷外，去年首府二手房銷售量上漲更快，銷售面積達148.68萬平方米，與上年相比增長127.58%，其中去年12月份二手住房銷售面積達到了22萬余平方米，創造了單月銷售面積最高紀錄。

　　根據市房屋產權交易管理中心分析，2009年二手房交易受房地產交易相關稅收政策調整的影響，年底交易量出現明顯增長，此項政策的調整目的是抑制投機性需求，因此，提醒廣大購房者應當理性選擇，準確把握自身住房需求，合理消費。

　　新建商品住房供應量同比下降

　　根據市房屋產權交易管理中心統計，2009年，我市新建商品住房供應量411.33萬平方米，與上年同期相比下降3.04%。從這一數據來看，開發商的投資力度與商品房交易的繁榮景象并不協調。

　　魯班房產相關負責人說，2008年受金融危機影響，房地產市場銷售行情不是很好，2009年的開發面積自然也少了一些，這也就使得2009年存量房賣得很好。

　　這位負責人分析，供應量不足只是影響房價的一部分因素，不是主要因素。對開發商來說，主要是考慮開發成本，比如這幾年烏魯木齊地價漲得比較快。

　　市房屋產權交易管理中心相關負責人說，從市場供應情況來看，新建商品房供應量在去年12月有所回升，表明市場的繁榮發展也吸引了開發商的投資。如果要保證交易量，開發商今年需加大投資力度。