“2009年秋季房交會”將于9月8日（周二）至12日（周日）在天津國際展覽中心舉行。房交會將匯集今年在銷和即將開盤的各類商品房、保障性住房，以及二手房、租賃房等大量房源信息。同時，市區兩級國土房管部門將為購房群眾提供現場服務。房交會期間市場管理、權屬登記、物業管理、租賃管理、住房保障、土地出讓等部門組織工作人員對相關的政策、法規進行現場咨詢。同往屆交易會一樣，凡在交易會期間現場成交的各類房屋繼續享受交易會的優惠政策。

　　這是在市場從回暖到火熱的背景下舉行的年度盛會。與去年秋季房交會所處接近底部的市場相比，兩次房交會的市場背景可謂冰火兩重天。在持續火熱，行情達到新高度的情況下，接下來市場將會怎樣變化？市場還有哪些機會值得消費者關注？從記者目前采訪了解到的房交會參展情況看，今年房交會將有八大看點，值得大家關注。

　　看點一 特色布展設計

　　一年兩度的房交會，經過十幾年的發展，經歷了以“展銷”為主到“展示”為主的發展過程，今年秋季房交會開始走線更注重“展銷、展示并舉”的“現實”功能上，參展企業幾乎都是帶著在售項目和將面市項目來參展的。因此企業在布展上更注重現場氛圍與項目特點的契合。而消費者也可以從企業布展及現場服務情況來了解企業風格和銷售理念。

　　記者了解到，本次房交會參展企業中，本地企業比例比往年增大，泰達建設、天房集團、住宅集團、弘澤建設等本地企業悉數到位，很多展位都進行了特裝，利用聲、光、電等現代最新科技手段提升了展位的視聽感官效果，多角度、多層面，立體展示了住宅產品和企業形象。

　　而在外地企業中，除了富力、首創、萬科等人們耳熟能詳的企業，首次參加房交會的中信地產將成為今年展會上的新星。中信地產擁有超過20年房地產開發經驗，其下屬控股企業及控股項目公司超過100家，累計開發監視房地產項目八十多個。目前該公司與各級政府簽署的土地一級開發協議面積已超過3000萬平方米。中信地產在天津將有兩個項目在展會上亮相。其展位布置將借鑒造鳥巢體育場設計理念，以中信紅色logo為主色調，搭建一個具有鳥巢體育場結構特征的展示區，并通過光影設施等展示中信地產的“湖，灣，城”產品系、在津戰略，以及天津南站CBD、侯臺風景區兩個項目。

　　另外，作為近年來房交會的新主力，我愛我家、中原地產等中介機構在今年秋季房交會上也將推出更先進的展銷方式。其中我愛我家將把互聯網接入“中介門店柜臺操作系統”帶到房交會，實現現場與門店進行房源的同步查詢的新功能。

　　看點二 市中心緊湊型公寓

　　今年市場供應特點之一是緊湊型公寓及小戶型酒店公寓供應量增大、產品熱銷。本次展會將持續這一供應特點。將有多個在售或新開盤的緊湊型公寓及小戶型酒店公寓項目參展。如剛開盤不久集公寓、住宅、商業于一體的和平區貴域金德園，住宅主推50-120平方米戶型；在售的萬科·金奧國際，位于衛津南路，天津萬科今年在市中心區的唯一項目，主力戶型為80-130平方米的兩室和三室；位于大梅江區域的喜年廣場，包括住宅、LOFT公寓、精裝修酒店式公寓，主力戶型40-73平方米；將面市的解放南路與津河交口富裕中心酒店式公寓項目，主推60-90平方米戶型。

　　市區項目中位于北中環內南口路沿線的格調·藝術領地是泰達建設本次展會主推新項目，其產品優勢明顯。格調·藝術領地強調“設計藝術化”的生活空間營造和氛圍體驗。最大亮點在于其別具一格的景觀設計，景觀空間具有多重組織：多路徑、多視野等特點。主力戶型以90-110平方米兩室、130-140平方米三室為主。

　　看點三 熱點區域新大盤

　　近年來在天津經濟及城市建設的快速發展，促進了新城及新大盤的開發，很多天津周邊及濱海新區的新城和新大盤項目都已進入亮相或面市期。本屆交易會將有東麗、西青、津南、北辰四區等區域多個新城及新大盤項目亮相。如弘澤·城、萬科魅力之城、首創·溪堤郡等大盤項目，以及星耀五洲等新城項目。

　　其中位于濱海新區開發區第二大街的40萬平方米的國際精英社區——弘澤·城是繼“弘澤天澤”、“弘澤制造”之后，弘澤建設集團在濱海新區打造的又一大型綜合社區。

　　位于最先啟動的華明新家園內的首創·溪堤郡是首創置業在津開發的首個英倫風情的城市低密度大盤項目，項目總建筑面積約30萬平方米，建筑形式以3層聯排別墅、5-7層電梯洋房為主。

　　將再次以大面積展位展示的津南天嘉湖區域規劃建設300萬平方米的星耀五洲，其最大亮點是將世界版圖微縮于 7.3 平方公里水域上，填筑五大洲板塊的驚人設計，該項目50 萬平方米世界超級休閑娛樂建筑綜合體等設施設計也使其具有令人期待的獨特魅力。

　　另外，中信地產位于市中心天津南站CBD區超過100萬建筑平方米超級城市綜合項目，以及位于小白樓區域的富力中心綜合項目是也本次房交會值得了解的亮點之一。

　　看點四 邊緣中價及中高價房

　　中價及中高價普通房是帶動今年行情起動的主力，但是下半年以來，中價普通房供應比例相對減少，本次參展的這類房源也以邊緣區域在售樓盤為主，包括北辰區的首創寶翠花都三期沃克小鎮新組團、西青區中北鎮富力灣、津南區域的富力桃園等在建中高價項目，以及小站鎮、西青區南河鎮、北辰區雙街新城等區域的中價普通房項目。

　　另外，在邊緣區域的大盤中也都包含價格適中的高層及小高層住宅。如星耀五洲、萬科魅力之城，首創·國際城等項目中都有這類高層住宅組團，值得消費者關注。

　　看點五 展會期間特惠房

　　對于近期準備買房的購房者來做，在房交會上購房通常可以享受更多優惠。除了減少交易費用，更重要的是很多在房交會上參展的熱銷項目都會推出一些購房優惠活動。如擁有5個在售項目的天津富力城公司將在展會期間結合教師節推出多項優惠活動，其熱銷中的老城廂富力城、津南富力桃園、中北鎮富力灣項目、梅江南區域富力津門湖，以及小白樓富力中心項目，在交易會期間將在原優惠基礎上，再進行不同程度的優惠。另外，一些市區品牌項目以及邊緣中價項目也將在展會推出優惠政策。

　　看點六 海量二手房

　　近年來二手房在房交會上展位規模越來越大，已成為人氣兒最高的新看點。中原地產、21世紀不動產、我愛我家、龍盛地產、順馳置業及津房置換6大品牌中介都將在房交會上出現，將同時提供海量二手房房源及租賃房信息。如我愛我家即以“愛·城市·家”為主題，通過一系列精心設計和現場活動，并與某網合作，將房交會期間精選的數千套房源進行在線展示，方便網友查詢。同時啟動國外經紀行業先進的服務形式“看房日”，即在特定時間匯總某一片區內的同類型多套在售房屋，組織購房者進行集中看房。為購房者提供更多選擇。中原地產在本季房交會上將以精品改善型住宅為主打，隆重推出數千套“品質房”供客戶選擇，并在房交會上推出一系列活動，包括大量精美獎品贈送。此外，中原一二手聯動銷售還將為購房者提供“買新賣舊”連鎖服務。

　　看點七 新老保障房

　　經濟適用房及限價房也是近年來展會上的重要角色。今年是本市面市或新開工的限價商品房及經濟適用房基本上都會在展會上出現，包括南開及河東區域外環線以內的多個項目。有購買這些房屋需求和條件的消費者，可以在房交會上進一步了解相關信息，并通過現場“貨比三家”，確定更適合自己的項目。

　　看點八 未來新房

　　房交會的展示功能主要體現在將有很多未來新項目在此推出，因此有近兩年購房的朋友，可以通過房交會最大限度快速了解近兩年將要推出的新項目。在本次房交會上，富力、首創、萬科、天房、住宅集團等天津人熟知的品牌企業，以及中信地產等在津首次亮相的品牌企業都將帶來年計劃末或明年初亮相，以及將在近年開工的新項目。如中信地產的天津南站CBD區大型綜合項目、侯臺風景區18萬建筑平方米大型低密度項目；首創置業的西青區大寺新家園低密度項目（計劃年底或明年初面市場）、約50萬建筑平方米的津南雙港大型綜合項目；天津富力城公司的富力中心項目，以及天房集團旗下的多個投資發展公司推出的大型綜合土地經營及開發項目。